竜野駅 近隣地価情報
56,000円
兵庫県たつの市にあるJR山陽本線(姫路～岡山)竜野駅の地価相場は56,000円/㎡(185,123円/坪)です。
竜野駅を中心とした4,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は48,133円/㎡(159,117円/坪)で、最高値は56,900円/㎡(188,099円/坪)、最低値は56,000円/㎡(185,123円/坪)です。
竜野駅近隣不動産の地価詳細
竜野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 竜野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約309m | 56,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域内に特段の変動要因はみられないが、最寄り駅の周辺整備が具現化している。 地域要因の将来予測区画整然とし成熟した住宅地域であり、地域内に特段の変動要因は無いが、最寄り駅の周辺整備事業が具現化しており、周辺地域での土地利用が進むものと予測する。 価格決定の理由持ち家住宅を中心とする戸建住宅地域であり、また画地規模等から市場性のある賃貸住宅を想定することが困難なため収益価格は求め得なかった。当該地域は自用目的の不動産取引が中心であるから、同一需給圏内の市場実態を反映した比準価格は説得力を有するものと判断した。よって比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：一色 かつみ |
| 約309m | 61,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約487m | 54,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約487m | 56,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約640m | 40,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,064m | 16,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,064m | 17,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,133m | 48,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,133m | 46,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,133m | 38,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,346m | 46,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,346m | 31,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市の中心部からやや離れた郊外に位置する住宅地域で、利便性に劣ることから需要の弱まりと共に地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺地域も含めアパート等の収益物件も見受けられるが、利便性が劣る地域であるので経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域でないことから収益還元法の適用は断念した。よって、実際の取引市場から得られた実証的で説得力がある比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、単価と総額の関連性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：丹田 信行 |
| 約2,804m | 50,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,804m | 43,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,837m | 42,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,041m | 28,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,149m | 51,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,153m | 31,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,153m | 27,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないものの、中心市街地からやや離れていることから、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測小規模の開発により形成された住宅地域であり、地価水準に大きな影響を及ぼす地域要因は見られないものの、中心市街地からやや離れた位置にあることから住宅需要は弱く、地価は下落基調で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺の類似地域は、不動産収益を前提とした賃貸市場が形成されておらず、適正な収支の把握が困難なことから収益還元法の適用は断念した。当該地域は自用のための取引が殆どであり、市場参加者が重視する代替不動産に係る取引事例を基礎とした比準価格は、市場性が反映された信頼性の高い価格と判断する。よって比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川端 良明 |
| 約3,153m | 31,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,345m | 63,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,345m | 56,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因工・住が混在する地域であり、地域要因の変化は特にないが、周辺の住宅需要が地価を下支えしている。 地域要因の将来予測区画整理地区の中に工場、作業所のほか一般住宅も見られる地域であり、周辺では画地を細分化して住宅地としての利用が増えつつある。 価格決定の理由当地域は自己使用の利用形態が中心で、貸工場、貸倉庫等はほとんど見受けられず、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算出来なかった。又、後述する理由により積算価格も試算出来なかった。比準価格は現実の市場の実勢を反映した実証的且つ説得力のある価格である。従って、比準価格を採用し、同一需給圏内の他の標準地からの広域的な検討を踏まえることによって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 千裕 |
| 約3,596m | 64,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の高い住宅地域であり、格別な地域要因の変動はないが、一般的要因により地価は弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測利便性の良好な住宅地域であり、特に地域の変動要因は認められず、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。一般的要因等を反映し、地価は当面弱含み傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅も散在するがこれらは相当の規模の敷地に建っており、標準地はこれらに比して画地規模が比較的小さいため、事業収支の観点から共同住宅を想定することが非現実的である。このため収益還元法の適用は断念した。よって、自用目的での取引が主で類似した住環境の住宅地の信頼性規範性がある取引事例から求められた、実証的で説得力を持つ比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：丹田 信行 |
| 約3,695m | 39,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,695m | 34,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,824m | 31,500円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約3,964m | 52,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,964m | 40,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,964m | 43,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,964m | 44,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
竜野駅近隣不動産マップ
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竜野駅の関連情報
竜野駅の近隣駅の地価相場
| JR山陽本線(姫路～岡山)相生駅 | 54,000円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)本竜野駅 | 57,050円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)網干駅 | 57,300円/㎡ |
| JR赤穂線西相生駅 | 56,000円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線山陽網干駅 | 57,500円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)東觜崎駅 | 46,400円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線平松駅 | 70,000円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)はりま勝原駅 | 72,050円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)太市駅 | 46,300円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線山陽天満駅 | 78,800円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線広畑駅 | 78,100円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)播磨新宮駅 | 34,050円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線夢前川駅 | 77,400円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)英賀保駅 | 77,400円/㎡ |
| JR赤穂線坂越駅 | 43,000円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)有年駅 | 20,450円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)余部駅 | 58,000円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線西飾磨駅 | 78,100円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)播磨高岡駅 | 70,400円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)千本駅 | 16,650円/㎡ |