兵庫県たつの市揖保川町半田字椿９５３番９(本竜野駅・竜野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


31,000円

2013年01月01日に行った兵庫県たつの市揖保川町半田字椿９５３番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,000円/㎡としました。

兵庫県たつの市揖保川町半田字椿９５３番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番兵庫県たつの市揖保川町半田字椿９５３番９
住居表示 
価格31,000円/㎡
交通施設、距離竜野、3,400m
地積136㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ小規模な既成住宅地域
前面道路の状況東4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

難波俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士難波俊二
価格31,000円/㎡

佐伯志朗氏による調査レポート

不動産鑑定士佐伯志朗
価格31,000円/㎡

環境情報

地形・地質

内水面

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水面,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8506051
北緯 134度5377774

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本竜野駅(地価相場 57,050円/㎡)竜野駅(地価相場 56,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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