兵庫県たつの市揖西町土師字奥田４５１番４７(竜野駅・相生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,500円

2017年01月01日に行った兵庫県たつの市揖西町土師字奥田４５１番４７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,500円/㎡としました。

兵庫県たつの市揖西町土師字奥田４５１番４７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県たつの市揖西町土師字奥田４５１番４７
住居表示 
価格31,500円/㎡
交通施設、距離相生、3,200m
地積264㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

丹田信行氏による調査レポート

不動産鑑定士丹田信行
価格31,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市の中心部からやや離れた郊外に位置する住宅地域で、利便性に劣ることから需要の弱まりと共に地価は下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は概ねたつの市及び近隣市町を含む住宅地域の圏域。ただし地縁的選好性が強い傾向にある。需要者は同一需給圏内の居住者を主とし、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内には中小規模の開発分譲も行われており需要も見込まれるが、最近の一般経済情勢等の影響もあり、需給関係は弱含みで推移している。需要の中心は土地では800万円前後、新築の戸建物件では2300万円程度であり、中には買い替え層向けのより高額な物件もある。
一般的要因大都市圏の回復が鮮明となるが、地方圏では実体経済が活性化しておらず、回復には時間を要するが全体としては横這い傾向が続いている。

中西賢一氏による調査レポート

不動産鑑定士中西賢一
価格31,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外に位置する、利便性に劣る既成の住宅地域であり、需要は減退傾向にある。地価は下落傾向が継続している。
市場の特性同一需給圏はたつの市及びその周辺市町の住宅地域である。外部からの転入者は少なく、需要者は同圏内の居住者が中心である。同圏内では、中小規模の開発分譲も行われており、既成の住宅地域に比べて、これら新規の分譲住宅地域が選好される傾向にある。標準地が存する地域は、利便性に劣る地域であり、需要は弱含んでいる。需要の中心は土地総額で、1，000万円前後となっている。
一般的要因たつの市において、人口減少率、高齢化率は県内の平均値を上回っており、先行きは未だ不透明である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8330368
北緯 134度4977154

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県龍野市龍野町富永字川田筋５１２番３

参考：近隣駅の地価相場

竜野駅(地価相場 56,000円/㎡)相生駅(地価相場 54,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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