兵庫県相生市赤坂１丁目３２３番(相生駅・西相生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,600円

2017年01月01日に行った兵庫県相生市赤坂１丁目３２３番(兵庫県相生市赤坂１−３−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,600円/㎡としました。

兵庫県相生市赤坂１丁目３２３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県相生市赤坂１丁目３２３番
住居表示赤坂１−３−２０
価格64,600円/㎡
交通施設、距離相生、1,100m
地積222㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

丹田信行氏による調査レポート

不動産鑑定士丹田信行
価格64,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の高い住宅地域であり、格別な地域要因の変動はないが、一般的要因により地価は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測利便性の良好な住宅地域であり、特に地域の変動要因は認められず、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。一般的要因等を反映し、地価は当面弱含み傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR山陽本線沿線、赤穂線沿線で、概ね相生市及び周辺隣接市町内の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏のうち相生市居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。生活の幹線道路であるコスモス通りに近く、商業施設への利便性が優れているので、比較的宅地需要は安定している。周辺における新規の宅地供給については、土地は1400万円程度、新築の戸建物件では2700万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因相生市が子育て支援・定住促進事業を促進するも人口は減少傾向が続いている。基幹産業の造船業の縮小・閉鎖が影響し、宅地需要は弱い。

川端良明氏による調査レポート

不動産鑑定士川端良明
価格64,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないものの、地域経済情勢等により、需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測標準的な住宅地域として成熟しており、地価水準に大きな影響を及ぼす地域要因は見られないものの、地域経済情勢等を踏まえると地価はやや下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は相生市内でJR山陽本線、赤穂線沿線の住宅地域である。需要者は相生市内の居住者が中心で、世帯分離に伴うものや企業従業者の住宅取得などが主である。供給は小規模開発による分譲宅地、既成市街地内の更地が見られる。類似地域内の需給動向は、住環境が良好なため比較的安定しているが、地域経済情勢等により地価はやや弱含みである。中心価格帯は、土地で1，500万円程度である。
一般的要因人口減少や高齢化を背景に、住宅需要は利便性が良好な地域に集中し、郊外の農家集落等の過疎化が進むなど、地価動向の二極化が認められる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8143609
北緯 134度4842702

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

相生駅(地価相場 54,000円/㎡)西相生駅(地価相場 56,000円/㎡)竜野駅(地価相場 56,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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