兵庫県相生市赤坂２丁目１０番(相生駅・竜野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


56,000円

2017年01月01日に行った兵庫県相生市赤坂２丁目１０番(兵庫県相生市赤坂２−１６−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,000円/㎡としました。

兵庫県相生市赤坂２丁目１０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県相生市赤坂２丁目１０番
住居表示赤坂２−１６−１０
価格56,000円/㎡
交通施設、距離相生、1,100m
地積323㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場のほかに住宅も見られる地域
前面道路の状況北西12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中千裕氏による調査レポート

不動産鑑定士田中千裕
価格56,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工・住が混在する地域であり、地域要因の変化は特にないが、周辺の住宅需要が地価を下支えしている。
地域要因の将来予測区画整理地区の中に工場、作業所のほか一般住宅も見られる地域であり、周辺では画地を細分化して住宅地としての利用が増えつつある。
市場の特性同一需給圏は概ね相生市及び周辺市町の工業地域及び工・住が混在する地域である。需要者の中心は当圏域に地縁を有する事業者等である。基幹産業であった造船業の衰退により地域経済は弱体化し、工場適地であっても太陽光発電施設としての利用も見られる等、工場地に対する投資意欲は弱い。一方で周辺では画地を細分化して戸建住宅地としての利用が増えつつある。需要の中心価格帯は工業地の取引件数が少なく画地規模により様々であり見出せない状況である。
一般的要因平成26年と平成21年の工業統計調査の比較では、周辺市町に比べ製造品出荷額及び付加価値額が大幅に減少している。

川端良明氏による調査レポート

不動産鑑定士川端良明
価格56,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場その他の用途が混在する地域であるが、成熟度が高いとは言い難く未利用地も見られることから、需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測近年、住宅地への移行が散見され、工場その他の用途が混在する地域となっているが、成熟度が高いとは言い難く未利用地も見られることから、地価はやや下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は相生市を含む西播磨全域の工業地域または住工混在地域である。需要者は地場産業の事業者等であるが、地域経済の低迷により需要は限定的である。供給は中小規模の事業所や跡地が散見される。類似地域内の需給動向は、基幹産業の低迷により工業地に対する需要はやや弱含みであり、他の用途への移行も見られる。中心価格帯は、画地規模や需要者の業種、購入動機も様々なため見出し難い。
一般的要因人口減少や高齢化が進み、地域経済の活性化も見られないことから、工業地に対する需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8167912
北緯 134度4837646

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

相生駅(地価相場 54,000円/㎡)竜野駅(地価相場 56,000円/㎡)西相生駅(地価相場 56,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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