塩屋駅 近隣地価情報
85,000円
兵庫県神戸市垂水区にあるJR神戸線(神戸～姫路)塩屋駅の地価相場は85,000円/㎡(280,991円/坪)です。
塩屋駅を中心とした2,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は85,000円/㎡(280,991円/坪)で、最高値は123,000円/㎡(406,611円/坪)、最低値は85,000円/㎡(280,991円/坪)です。
塩屋駅近隣不動産の地価詳細
塩屋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 塩屋駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約120m | 96,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約120m | 122,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約120m | 126,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約374m | 123,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域であり、地価は横ばい傾向にある。なお、地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域であり、当面の間現状を維持していくものと思われる。地価は横ばい傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由自己使用目的での取引が支配的な戸建住宅地域であり、戸建賃貸については転勤等に伴う貸家への利用が想定される程度で、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではない。従って、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大家 通孝 |
| 約420m | 89,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約681m | 66,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約790m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約790m | 81,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約790m | 93,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約984m | 108,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約984m | 108,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約984m | 108,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,008m | 80,500円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,146m | 108,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,150m | 81,500円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,150m | 67,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,170m | 83,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,203m | 116,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,203m | 116,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,428m | 75,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,557m | 102,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,559m | 82,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。従来からの住宅地域で、当該地域の宅地に対する需要は安定傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、成熟した既成住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや下落の傾向にあると予測する。 価格決定の理由当該地域は、収益性より居住の快適性、利便性が重視される住宅地域で、自己使用目的の取引が中心となっている。近くに収益物件も見られるが、収益目的の賃貸市場は未成熟であり、また画地規模が小さく経済合理的な共同住宅の想定は困難であるため、収益価格は試算しなかった。代表標準地との検討を踏まえ、現実の市場性を反映する事例より求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 雅一 |
| 約1,563m | 85,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域内の道路事情は劣っており需要は弱含み傾向である。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が多い既成住宅地域である。道路の系統・連続性がやや劣る住宅地域であり、今後とも現状維持のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅地域内にあって画地規模が小さく、市場性のある賃貸住宅等の収益物件の建築を想定することが困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しない。当該地域は自己使用目的の取引が支配的で、取引価格の水準を指標として価格決定されることが一般的である。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：是川 哲明 |
| 約1,563m | 105,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,592m | 117,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,592m | 112,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,604m | 78,800円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,604m | 78,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,659m | 105,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,659m | 95,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,750m | 97,700円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,750m | 116,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,762m | 81,400円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,860m | 150,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,911m | 120,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
塩屋駅近隣不動産マップ
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塩屋駅の関連情報
塩屋駅の近隣駅の地価相場
| 山陽電鉄本線滝の茶屋駅 | 123,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線須磨浦公園駅 | 123,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線東垂水駅 | 172,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)垂水駅 | 180,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)須磨駅 | 190,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線須磨寺駅 | 190,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線霞ヶ丘駅 | 165,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線月見山駅 | 190,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)須磨海浜公園駅 | 192,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)舞子駅 | 150,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線東須磨駅 | 205,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西舞子駅 | 138,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)鷹取駅 | 204,500円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線名谷駅 | 113,500円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線妙法寺駅 | 111,000円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線総合運動公園駅 | 109,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線板宿駅 | 192,000円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線学園都市駅 | 109,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)朝霧駅 | 132,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)新長田駅 | 179,000円/㎡ |
山陽電鉄本線の地価相場
| 西代駅 | 167,000円/㎡ |
| 板宿駅 | 192,000円/㎡ |
| 東須磨駅 | 205,000円/㎡ |
| 月見山駅 | 190,000円/㎡ |
| 須磨寺駅 | 190,500円/㎡ |
| 山陽須磨駅 | 190,500円/㎡ |
| 須磨浦公園駅 | 123,000円/㎡ |
| 滝の茶屋駅 | 123,500円/㎡ |
| 東垂水駅 | 172,000円/㎡ |
| 山陽垂水駅 | 180,000円/㎡ |
| 霞ヶ丘駅 | 165,000円/㎡ |
| 舞子公園駅 | 150,000円/㎡ |
| 西舞子駅 | 138,500円/㎡ |
| 大蔵谷駅 | 120,500円/㎡ |
| 人丸前駅 | 114,000円/㎡ |
| 山陽明石駅 | 110,000円/㎡ |
| 西新町駅 | 110,000円/㎡ |
| 林崎松江海岸駅 | 101,150円/㎡ |
| 藤江駅 | 93,300円/㎡ |
| 中八木駅 | 93,300円/㎡ |
| 江井ヶ島駅 | 80,200円/㎡ |
| 西江井ヶ島駅 | 76,500円/㎡ |
| 山陽魚住駅 | 78,300円/㎡ |
| 東二見駅 | 76,400円/㎡ |
| 西二見駅 | 76,400円/㎡ |
| 播磨町駅 | 76,400円/㎡ |
| 別府駅 | 70,800円/㎡ |
| 浜の宮駅 | 66,950円/㎡ |
| 尾上の松駅 | 68,300円/㎡ |
| 高砂駅 | 67,750円/㎡ |
| 荒井駅 | 62,350円/㎡ |
| 伊保駅 | 55,200円/㎡ |
| 山陽曽根駅 | 55,700円/㎡ |
| 大塩駅 | 56,200円/㎡ |
| 的形駅 | 57,800円/㎡ |
| 八家駅 | 63,850円/㎡ |
| 白浜の宮駅 | 89,200円/㎡ |
| 妻鹿駅 | 88,300円/㎡ |
| 飾磨駅 | 88,300円/㎡ |
| 亀山駅 | 88,300円/㎡ |
| 手柄駅 | 142,000円/㎡ |
| 山陽姫路駅 | 99,100円/㎡ |