甲西駅 近隣地価情報
49,200円
滋賀県湖南市にあるJR草津線甲西駅の地価相場は49,200円/㎡(162,644円/坪)です。
甲西駅を中心とした2,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は39,533円/㎡(130,687円/坪)で、最高値は19,200円/㎡(63,471円/坪)、最低値は61,300円/㎡(202,644円/坪)です。
甲西駅近隣不動産の地価詳細
甲西駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 甲西駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約436m | 77,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約443m | 62,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約455m | 29,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約455m | 46,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約455m | 23,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約476m | 20,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約476m | 33,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約476m | 19,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺には商業施設があり、利便性が高いものの、農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域で、地域外からの転入はほぼ見られず、需要は限定的である。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家住宅地域で、今後も土地利用は現状を維持するものと考える。大型商業施設に近いが需要は限定的な農家住宅地域であることから、地価は若干の下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏における信頼性のある取引事例を収集・選択しており、各事例の規範性に基づき調整した実証的かつ説得力を有する価格である。一方、対象標準地は市街化調整区域内の農家住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、不動産賃貸市場は形成されていない。したがって収益還元法は適用できなかった。以上により、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 琢磨 |
| 約476m | 34,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約498m | 33,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約498m | 33,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約500m | 40,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約678m | 61,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約678m | 61,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い住宅地域であり、土地利用は安定している。生活利便施設等に徒歩圏内であることから需要は底堅い。 地域要因の将来予測市役所や商業施設に徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であり、今後も現在の土地利用状況を維持するものと考える。高齢化の進展に伴い生活利便施設等に徒歩圏内の住宅地の地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅地域で、自用目的の取引が中心の市場であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は、湖南市に所在する戸建住宅地の取引事例に基づき、取引内容や取引当事者を把握して価格形成要因を吟味のうえ、代替性や価格牽連関係に即して調整・決定しており、市場の取引実態等を反映した試算価格として信頼性がある。したがって実証的な比準価格を採用し、前年公示価格からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 琢磨 |
| 約686m | 87,800円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約686m | 61,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約686m | 62,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約998m | 20,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路背後の大規模工業地が存する地域で、新たにインターチェンジが開設し交通利便性が向上。工業生産は比較的堅調で、工業地需要は底堅い。 地域要因の将来予測大規模な工場が存する地域で、格別の変動要因はなく、土地利用は現状のままで推移すると予測する。県内では工場地の供給が限定的であるため、工業地の地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由倉庫等が賃貸に供されるケースも稀にあるが、工業地の賃貸市場は成熟しておらず収益還元法は適用できなかった。補助金や政策並びに周辺工業地の価格との比較等が総合的に判断される傾向にあるが、市場での取引の中心は自己使用目的であり、取引価格が有力な指標であることに変わりはない。交通利便性等が重視される工業地であることから、市場の実状を反映し、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村木 康弘 |
| 約1,513m | 52,800円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,513m | 53,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,513m | 81,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,513m | 27,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,715m | 49,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因石部地区の中心部近くに立地するが、最寄り駅から徒歩圏外の住宅地域であり、取得需要はやや弱く、地価はやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当分の間は現状を維持すると予測する。石部地区の中心近くに立地するが、最寄り駅から徒歩圏外であること等から、地価はやや下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺地域は主として、居住の快適性を重視する住宅地域に存し、取引の中心は自用目的の戸建住宅の取引で、賃貸住宅はほとんど見られず、賃貸市場も未成熟であること等から、収益還元法は試算しない。本件においては、自用目的での取引が中心で、取引の実態を反映し、信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：芦川 直樹 |
| 約1,744m | 19,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,780m | 20,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,788m | 61,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,826m | 54,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,848m | 49,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からやや遠く、地域の地勢に傾斜部分を含むこともあり、引き続き宅地需要はやや弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地域として成熟しつつあり、今後特に大きな変動要因はない。最寄駅からやや遠く利便性が劣ることから、地価の下落傾向は継続して推移していくものと予測する。 価格決定の理由上記試算により比準価格を得た。戸建住宅の賃貸需要は少ないこと等から、収益還元法の適用は断念した。本件のような戸建住宅を中心とする地域においては、市場参加者の選好性として、居住の快適性が重視され、自用目的での取引が中心であり、取引実態を反映した比準価格に規範性が認められる。したがって、比準価格を基礎に代表標準地を規準とした価格等との均衡にも留意し、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 靖展 |
| 約1,952m | 54,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
甲西駅近隣不動産マップ
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甲西駅の関連情報
甲西駅の近隣駅の地価相場
| JR草津線石部駅 | 44,950円/㎡ |
| JR草津線三雲駅 | 31,300円/㎡ |
| JR草津線手原駅 | 92,900円/㎡ |
| 近江鉄道本線水口城南駅 | 63,800円/㎡ |
| JR草津線貴生川駅 | 64,500円/㎡ |
| 近江鉄道本線水口石橋駅 | 50,500円/㎡ |
| 近江鉄道本線水口駅 | 45,250円/㎡ |
| 琵琶湖線野洲駅 | 90,000円/㎡ |
| 信楽高原鐵道信楽線紫香楽宮跡駅 | 46,500円/㎡ |
| 琵琶湖線守山駅 | 98,950円/㎡ |
| 近江鉄道本線水口松尾駅 | 34,350円/㎡ |
| 信楽高原鐵道信楽線雲井駅 | 46,500円/㎡ |
| 琵琶湖線栗東駅 | 112,000円/㎡ |
| 琵琶湖線篠原駅 | 44,400円/㎡ |
| JR草津線甲南駅 | 28,700円/㎡ |
| JR草津線草津駅 | 98,600円/㎡ |
| 近江鉄道本線朝日大塚駅 | 25,350円/㎡ |
| 近江鉄道本線朝日野駅 | 13,100円/㎡ |
| 信楽高原鐵道信楽線勅旨駅 | 19,750円/㎡ |
| 近江鉄道本線桜川駅 | 25,350円/㎡ |