滋賀県湖南市柑子袋字河原３６０番(甲西駅・石部駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,000円

2017年01月01日に行った滋賀県湖南市柑子袋字河原３６０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,000円/㎡としました。

滋賀県湖南市柑子袋字河原３６０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県湖南市柑子袋字河原３６０番
住居表示 
価格20,000円/㎡
交通施設、距離甲西、1,300m
地積34,354㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場及び運輸関連施設等の多い工業地域
前面道路の状況南東10.0m市道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村木康弘氏による調査レポート

不動産鑑定士村木康弘
価格20,000円/㎡
個別的要因標準的な形状・規模等を有する画地であり、角地であるが個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度は普通。個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路背後の大規模工業地が存する地域で、新たにインターチェンジが開設し交通利便性が向上。工業生産は比較的堅調で、工業地需要は底堅い。
地域要因の将来予測大規模な工場が存する地域で、格別の変動要因はなく、土地利用は現状のままで推移すると予測する。県内では工場地の供給が限定的であるため、工業地の地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は県南部の工業地域の存する範囲一円で、潜在的な代替競争関係は隣接府県の工業地域にまで及ぶ。需要者は全国展開または県内の製造業者・流通業者等である。県内の工場地の市場は、在庫が減り供給が少ない状況にある。湖南地域の工業出荷は堅調で潜在的な需要は底堅い。自治体の補助金や誘致支援策が企業進出を左右する状況もある。規模が様々であるので総額での中心価格帯は把握し難いが、単価では1万円∼3万円／㎡が取引の中心である。
一般的要因湖南市内の景気は足踏み状態。総人口は概ね横ばい傾向。生産年齢人口は減少、高齢化率は上昇傾向にある。県内工業地の供給は限られている状況。

芦川直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士芦川直樹
価格20,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模等の角地で、競争力の程度は普通である。
地域要因幹線道路背後の工場地域で、インターチェンジ等への接近性も比較的良好で、取得需要は堅調である。地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測幹線道路背後の大規模工場地域として熟成している。土地利用は安定的であり、当分の間は現状を維持すると予測する。工場地としての立地条件は良好で、取得需要も堅調で、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は滋賀県南部の工業地域一円で、特に湖南市、栗東市、甲賀市に所在する工業地域と代替関係が強い。需要者の中心は、県内外の製造業の事業者、流通業者等である。地域内では土地の新規供給が少ないこともあり、取得需要が認められ、標準地と同様にインターチェンジ、幹線道路等へのアクセスが比較的良好な地域を中心に、需要は堅調である。需要の中心は、規模等様々で、総額の把握は難しいが、土地単価が1㎡当たり1∼3万円程度である。
一般的要因湖南地域の工場立地件数はほぼ横ばいで、流通業や製造業を中心に安定した需要が見込まれ、地価はやや上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0082214
北緯 136度0762004

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

甲西駅(地価相場 49,200円/㎡)石部駅(地価相場 44,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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