滋賀県湖南市中央５丁目１５４番(甲西駅・石部駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


61,300円

2017年01月01日に行った滋賀県湖南市中央５丁目１５４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,300円/㎡としました。

滋賀県湖南市中央５丁目１５４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県湖南市中央５丁目１５４番
住居表示 
価格61,300円/㎡
交通施設、距離甲西、850m
地積208㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかに空地も見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

琢磨氏による調査レポート

不動産鑑定士琢磨
価格61,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する南東向きの中間画地であり、日照等の居住の快適性が優れる点は変わりがない。
地域要因中規模一般住宅が多い住宅地域であり、土地利用は安定している。生活利便施設等に徒歩圏内であることから需要は底堅い。
地域要因の将来予測市役所や商業施設に徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であり、今後も現在の土地利用状況を維持するものと考える。高齢化の進展に伴い生活利便施設等に徒歩圏内の住宅地の地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は湖南市に存する住宅地域一帯である。需要者の属性は、湖南市に居住する個人が中心であり、周辺市その他の市域からの転入は少ない。湖南市中心部に近く、生活利便施設等に徒歩圏内であることから競争力を有し、需要は底堅い。一方で供給は、周辺地域において小規模開発が見られる程度であり、需給は均衡している。需要の中心となる価格帯は、更地で1000万円∼1500万円と考えられる。
一般的要因湖南市の人口は概ね横ばいであるが、高齢化率は上昇傾向にあり、傾斜地や駅徒歩圏外の住宅地の地価はやや弱含みで、取引件数は低減傾向である。

芦川直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士芦川直樹
価格61,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模等の南東向きの中間画地で、居住の快適性の観点から、競争力はやや優る。
地域要因生活利便性に優れる区画整然とした住宅地域である。高齢化等の進展も見られるが、取得需要は堅調で、地価はほぼ横ばいからやや弱含み傾向である。
地域要因の将来予測湖南市中心部に位置し、市役所や商業施設等から徒歩圏内に位置する利便性の高い住宅地域として熟成しており、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は横ばいからやや弱含み傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は湖南市内の住宅地域一円で、需要者の中心は地縁的選好性を有する地元居住者やJR草津線沿線の居住者が中心であるが、湖南市内では人気の高い住宅地域であることから、圏外からの転入も見られる。湖南市中心部に位置し、市役所や商業施設に近く、また駅から徒歩圏内の平坦地であり、取得需要は底堅い。需要の中心は、200㎡程度の土地価格が1000万円台前半程度、新築戸建で、2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因湖南市の人口は、ほぼ横ばい傾向であるが、高齢化率は徐々に上昇しており、傾斜地や駅徒歩圏外の住宅地を中心に地価は弱含みとなっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0042725
北緯 136度0881311

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

甲西駅(地価相場 49,200円/㎡)石部駅(地価相場 44,950円/㎡)三雲駅(地価相場 31,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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