弁天島駅 近隣地価情報


45,750円

静岡県浜松市西区にあるJR東海道本線(浜松~岐阜)弁天島駅の地価相場は45,750円/㎡(151,239円/坪)です。

弁天島駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は46,675円/㎡(154,297円/坪)で、最高値は41,500円/㎡(137,190円/坪)、最低値は57,000円/㎡(188,429円/坪)です。

弁天島駅近隣不動産の地価詳細

弁天島駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

弁天島駅
からの距離
価格 詳細
約695m144,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:新井口、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県広島市佐伯区西区草津東2丁目12番14

不動産鑑定評価

約839m40,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜松市西区舞阪町舞阪字十王16番2

地域要因

旧舞阪町にある沿岸部の住宅地域で、津波リスクが懸念されることから、宅地需要は依然として弱い。地域要因に変動は見られない。

地域要因の将来予測

旧舞阪町の中心部に近い木造住宅が密集する既成住宅地で、格別の変動要因もないことから現状を維持していくと予測する。沿岸部の住宅地で津波リスクが懸念されることから地価は下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

戸建住宅を中心とする住宅地域であり、需要者は収益性よりも居住の快適性を重視して取引を行うものと判断する。比準価格は不動産の市場性を反映した価格であるが、本件においては類似の5事例から求められており、その信頼性は高いものと判断する。以上より、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中村 進一郎

不動産鑑定評価

約1,612m41,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:舞阪、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜松市西区舞阪町浜田164番2外

地域要因

旧舞阪町にある沿岸部の住宅地域で、津波リスクが懸念されることから、宅地需要は依然として弱い。地域要因に変動は見られない。

地域要因の将来予測

国道1号南側背後に位置する住宅地域であるが、格別の変動要因もないことから現状を維持するものと予測する。沿岸部の住宅地域で津波リスクが懸念されることから地価は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅を中心とする住宅地域であり、需要者は収益性よりも居住の快適性を重視して取引を行うものと判断する。比準価格は不動産の市場性を反映した価格であるが、本件においては類似の5事例から求められており、その信頼性は高いものと判断する。以上より、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中村 進一郎

不動産鑑定評価

約1,669m47,500円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:新居町、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜名郡新居町新居字弁天2871番2

不動産鑑定評価

約2,059m230,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:広島、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:広島県広島市佐伯区西区上天満町10番32

不動産鑑定評価

約2,277m52,300円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:舞阪、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜松市西区舞阪町浜田698番

不動産鑑定評価

約2,277m90,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:西広島、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県広島市佐伯区西区己斐東2丁目18番188

不動産鑑定評価

約2,474m50,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:舞阪、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜松市西区馬郡町字新出来道4204番1外

地域要因

沿岸部に比較的近く、地縁的選考性が強い地域で、他地域からの流入が少ないため、需要は限定的である。

地域要因の将来予測

遠州灘に比較的近い住宅地域である。防潮堤整備が進んでいるが、現時点では市場参加者の安心感につながっておらず需要は弱い状況が続いている。したがって、地価は弱含み傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

戸建住宅を中心とする住宅地域で、賃貸用共同住宅を建築する目的での取引は少ない。主たる需要者は、自己使用目的、資産保有目的の個人であり、居住の快適性が重視されるため、周辺地価相場を参考に取引される。したがって、収益価格は試算せず、実際の取引事例から検討した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松島 芳知

不動産鑑定評価

約2,755m27,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:新居町、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県湖西市新居町新居字向島3380番360

不動産鑑定評価

約2,873m159,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:建築中
他交通機関:横川、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:広島県広島市佐伯区西区大芝3丁目44番2

不動産鑑定評価

約2,876m55,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:浜松、9,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜松市西区雄踏町宇布見字領家4973番4

地域要因

雄踏の既成住宅地域であるが、需要は少ないながら戻りつつある。

地域要因の将来予測

雄踏地区の中心市街地であり、特別な要因もないので現状で推移すると予測する。需要は地縁性に限られる傾向が強く価格は弱含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

雄踏市街地にある戸建住宅地域で、アパート需要がほとんどないため収益価格は試算しなかった。比準価格は複数の雄踏地区の事例から試算されていて信頼性は高いと思料する。近隣地域は居住の快適性をより重視した自己使用を目的の取引が中心であることから、市場分析の結果を踏まえて、市場性を反映した比準価格の採用が適切と判断し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:冨田 稲子

不動産鑑定評価

約2,977m57,100円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:浜松、9,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜松市西区雄踏町宇布見字谷田600番158

不動産鑑定評価

約2,977m57,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:浜松、9,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜松市西区雄踏町宇布見字谷田600番158

地域要因

高台の熟成した住宅団地である。地域要因に特に変化はない。

地域要因の将来予測

熟成した住宅地域であり、特別な要因もないので現状で推移すると予測する。雄踏地区の高台で需要は底堅く、価格は横ばい傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

比準価格は周辺の熟成した住宅団地の5事例から試算して規範性の高いものが求められた。収益価格は最有効使用及び市場参加者の観点から規範性が乏しいため試算しなかった。近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地で、土地取引は居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。よって、市場分析の結果及び代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格の採用が適切と判断して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:冨田 稲子

不動産鑑定評価

約3,404m117,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:西広島、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県広島市佐伯区西区古江西町786番8

不動産鑑定評価

約3,702m29,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:浜松、17,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県浜松市西区村櫛町字保令3854番2外

地域要因

市中心部から遠く離れた集落地域で、住環境が劣ることから需要は弱い。地域要因に変動はない。

地域要因の将来予測

大きな変動要因はなく、当面は集落地域としての現状を維持していくものと予測する。人口は減少傾向にあり、他の地域からの転入者も少ないことから地価は下落基調で推移すると予測する。

価格決定の理由

利便性の劣る住宅地域で、賃貸市場が成熟していなことから収益還元法は適用しなかった。戸建住宅を主とする地域であり、需要者は居住の快適性を重視して取引を行うものと判断する。比準価格は不動産の市場性を反映した価格であるが、本件においては類似の5事例から求められており、その信頼性は高いものと判断する。以上より、市場性を反映した比準価格を重視し、同一需給圏内の需給動向も留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中村 進一郎

不動産鑑定評価

弁天島駅近隣不動産マップ

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JR東海道本線(浜松~岐阜)の地価相場

浜松駅76,050円/㎡
高塚駅87,100円/㎡
舞阪駅52,600円/㎡
新居町駅52,750円/㎡
鷲津駅52,750円/㎡
新所原駅66,100円/㎡
二川駅78,600円/㎡
豊橋駅114,000円/㎡
西小坂井駅93,400円/㎡
愛知御津駅71,850円/㎡
三河大塚駅67,750円/㎡
三河三谷駅82,650円/㎡
蒲郡駅90,000円/㎡
三河塩津駅82,500円/㎡
三ケ根駅82,500円/㎡
幸田駅89,500円/㎡
岡崎駅118,000円/㎡
西岡崎駅106,500円/㎡
安城駅132,000円/㎡
三河安城駅122,000円/㎡
東刈谷駅141,000円/㎡
刈谷駅144,000円/㎡
逢妻駅148,500円/㎡
大府駅118,000円/㎡
共和駅116,500円/㎡
大高駅99,000円/㎡
笠寺駅126,500円/㎡
熱田駅194,000円/㎡
金山駅226,000円/㎡
尾頭橋駅213,000円/㎡
名古屋駅307,500円/㎡
枇杷島駅97,400円/㎡
清洲駅96,750円/㎡
稲沢駅100,800円/㎡
尾張一宮駅122,500円/㎡
木曽川駅55,450円/㎡
岐阜駅125,500円/㎡
野田新町駅139,500円/㎡
南大高駅109,000円/㎡
相見駅95,400円/㎡