静岡県浜松市西区雄踏町宇布見字谷田６００番１５８(舞阪駅・弁天島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,000円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市西区雄踏町宇布見字谷田６００番１５８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,000円/㎡としました。

静岡県浜松市西区雄踏町宇布見字谷田６００番１５８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市西区雄踏町宇布見字谷田６００番１５８
住居表示 
価格57,000円/㎡
交通施設、距離浜松、9,800m
地積221㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅が建ち並ぶ高台の区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

冨田稲子氏による調査レポート

不動産鑑定士冨田稲子
価格57,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台の熟成した住宅団地である。地域要因に特に変化はない。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、特別な要因もないので現状で推移すると予測する。雄踏地区の高台で需要は底堅く、価格は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅西方から北西方の郊外に位置する住宅地域。古くからの集落地域のほか、大規模な住宅団地も散在している。需要者は当該地域に地縁性のある一次取得者が中心である。近隣地域は雄踏市街地の北方、高台の傾斜地にある熟成した住宅団地で、空地は少なく、中古住宅の取引も散見され、需要は底堅い。土地は総額で1300万円前後、新築の建売住宅等はほとんど見られない。
一般的要因円安傾向もあり、輸出関連企業を中心に緩やかに景気回復の動きがみられる。雇用情勢の改善、史上空前の低金利もあり住宅需要は堅調である。

鈴木雅博氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木雅博
価格57,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの住宅団地であり、周辺の大規模分譲住宅地との比較で割安感も出てきている。地盤が良好で高台にあることから、需要は概ね安定している。
地域要因の将来予測市街化調整区域の住宅団地であり、地域内に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持していくと予測する。地価は今後の景気動向にもよるが基本的には横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅西方及び北西方の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は雄踏町内の居住者及び同一需給圏内に居住する一次取得者が中心である。近隣地域は古くからの集落地域であるほか、市中心部から遠く利便性が劣るが、空き地が少ない大規模分譲地であり需給は概ね均衡している。土地は1000∼1500万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気回復の勢いに力強さはないが、金利水準が極端に低いこともあって、住宅地の需要は概ね堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6981505
北緯 137度6335157

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

舞阪駅(地価相場 52,600円/㎡)弁天島駅(地価相場 45,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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