静岡県浜松市西区雄踏町宇布見字領家４９７３番４(舞阪駅・弁天島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
55,200円
2017年01月01日に行った静岡県浜松市西区雄踏町宇布見字領家４９７３番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県浜松市西区雄踏町宇布見字領家４９７３番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 55,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 浜松、9,600m |
| 地積 | 256㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模の一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
冨田稲子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 冨田稲子 |
|---|---|
| 価格 | 55,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 雄踏の既成住宅地域であるが、需要は少ないながら戻りつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 雄踏地区の中心市街地であり、特別な要因もないので現状で推移すると予測する。需要は地縁性に限られる傾向が強く価格は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR浜松駅西方から北西方の郊外に位置する住宅地域。圏内には古くからの集落地域のほか、大規模な住宅団地も散在している。需要者は当該地域に地縁性のある一次取得者が中心である。近隣地域は雄踏の市街地でも上位の住宅地域であるが、外部からの転入者は少なく、需要は弱含みである。土地は総額で1500万円以下が需要の中心である。新築の建売はほとんどみられない。 |
| 一般的要因 | 円安傾向もあり、輸出関連企業を中心に緩やかに景気回復の動きがみられる。求人倍率も上昇し、雇用情勢は改善している。 |
鈴木雅博氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木雅博 |
|---|---|
| 価格 | 55,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 類似地域に大型商業施設等住環境の選好性を高める要因があるものの、これが増価要因として作用せず、依然として選好性が低下したままの地域。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、当面、現状が維持されるものと思料される。地価は今後の景気動向にもよるが、基本的には横這いないし若干の下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浜松駅西方の住宅地域である。需要者は、当該地域が地縁的結びつきが強い地域であるため、当該地域に在住あるいは縁故者のいる自営業者あるいは市内在勤者である。津波リスク懸念に端を発し低迷した不動産市場は、未だ回復には至っていない。津波への警戒感は徐々に薄らぎつつあるが、選好性は依然低い状態が続いている。土地は総額で1，400万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の勢いに力強さはないが、金利水準が極端に低いこともあって、住宅地の需要は概ね堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6978474 北緯 137度6331578 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
舞阪駅(地価相場 52,600円/㎡)弁天島駅(地価相場 45,750円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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