袋井駅 近隣地価情報
57,150円
静岡県袋井市にあるJR東海道本線(熱海～浜松)袋井駅の地価相場は57,150円/㎡(188,925円/坪)です。
袋井駅を中心とした4,000m圏内の不動産19件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は59,100円/㎡(195,371円/坪)で、最高値は89,100円/㎡(294,545円/坪)、最低値は31,900円/㎡(105,454円/坪)です。
袋井駅近隣不動産の地価詳細
袋井駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 袋井駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約263m | 89,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前の小規模小売店舗等が建ち並ぶ商業地域であるが、求心力の低下から繁華性は低調である。格別な変動要因はない。 地域要因の将来予測JR袋井駅近くに位置するが、核となる集客施設もなく、今後も現状を維持すると予測する。駅南北通路が開設されたが、未だ影響は限定的であり、地価はやや弱含みに推移すると予測する。 価格決定の理由収益物件としては貸店舗等も見られるが、自己使用の店舗等が多く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。また実際の取引に当たっては、必ずしも賃料徴収力や収益性に基づくのではなく、周辺地価相場をも参考に取引される地域である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に市場動向等に留意するとともに、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田島 克彦 |
| 約513m | 63,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約648m | 61,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約758m | 49,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅南地区の区画整然とした住宅地域で、市南部方面からの需要も見受けられる。格別な変動要因はない。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持すると予測する。需要に力強さは見られず、地価はやや弱含みに推移すると予測する。 価格決定の理由共同住宅等は殆ど見られず、合理的な賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算出来なかった。当該地域は自己用戸建住宅地の取引が中心で、実際の取引に当たっては居住の快適性が重視され、また周辺地価相場をも参考に取引される地域である。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、市場動向等に留意するとともに、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田島 克彦 |
| 約778m | 64,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約983m | 21,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,021m | 55,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、周辺では宅地供給が比較的多い。格別な変動要因はない。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした区画整然とした住宅地域として、今後も現状を維持すると予測する。格別な変動要因も見当たらず、地価は概ね横這いに推移すると予測する。 価格決定の理由戸建住宅を主とする地域で、市場性のある収益物件の想定が困難なため収益価格は試算出来なかった。当該地域は自己用戸建住宅地の取引が中心で、実際の取引に当たっては居住の快適性が重視され、また周辺地価相場をも参考に取引される地域である。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、市場動向等に留意するとともに、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田島 克彦 |
| 約1,392m | 72,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因路線商業地域で集客力のある店舗も見られ、繁華性が維持されていることから、地価は概ね安定傾向にある。 地域要因の将来予測県道沿いの路線商業地域で、周辺には集客力のある中規模商業施設もあり商況が維持されていることから、地価水準は当面横這い圏内にて推移するものと予測される。 価格決定の理由県道沿いの商業地域であるが、建築費や土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。市内商業地を中心に周辺市の商業地の事例を採用して求めた比準価格は実証的な価格が得られたものと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安本 耕治 |
| 約1,549m | 59,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、需要は比較的底堅い。格別な変動要因はない。 地域要因の将来予測居住環境良好な区画整然とした住宅地域として、今後も現状を維持すると予測する。格別な変動要因も見当たらず、地価は概ね横這いに推移すると予測する。 価格決定の理由共同住宅等も見受けられるが、全体的には戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域である。当該地域は自己用戸建住宅地の取引が中心で、実際の取引に当たっては居住の快適性が重視され、また周辺地価相場をも参考に取引される地域である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に市場動向等に留意するとともに、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田島 克彦 |
| 約1,718m | 37,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,866m | 35,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,117m | 33,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,217m | 35,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,217m | 38,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,217m | 40,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,217m | 41,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,217m | 48,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,647m | 42,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,647m | 31,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市南部方面に位置し、自然災害リスクを有すること、並びに相対的地位の低下から需要は弱い。格別な変動要因はない。 地域要因の将来予測袋井市南部、旧浅羽町に位置する住宅地域であり、相対的地位の低下が進み、今後も同様の状況で推移すると予測する。生活利便性に劣ること等から需要は依然低調であり、地価はやや下落基調に推移すると予測する。 価格決定の理由共同住宅等は殆ど見られず、合理的な賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算出来なかった。当該地域は自己用戸建住宅地の取引が中心で、実際の取引に当たっては居住の快適性が重視され、また周辺地価相場をも参考に取引される地域である。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、市場動向等に留意するとともに、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田島 克彦 |
袋井駅近隣不動産マップ
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袋井駅の関連情報
袋井駅の近隣駅の地価相場
| JR東海道本線(熱海～浜松)愛野駅 | 54,550円/㎡ |
| 天竜浜名湖線桜木駅 | 62,700円/㎡ |
| 天竜浜名湖線いこいの広場駅 | 43,100円/㎡ |
| 天竜浜名湖線細谷駅 | 43,100円/㎡ |
| 天竜浜名湖線西掛川駅 | 70,200円/㎡ |
| 天竜浜名湖線掛川市役所前駅 | 70,200円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)磐田駅 | 60,750円/㎡ |
| 天竜浜名湖線原谷駅 | 34,350円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)掛川駅 | 70,200円/㎡ |
| 天竜浜名湖線円田駅 | 30,300円/㎡ |
| 天竜浜名湖線原田駅 | 30,300円/㎡ |
| 天竜浜名湖線遠江一宮駅 | 39,050円/㎡ |
| 天竜浜名湖線森町病院前駅 | 30,300円/㎡ |
| 天竜浜名湖線遠州森駅 | 30,300円/㎡ |
| 天竜浜名湖線戸綿駅 | 30,300円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)豊田町駅 | 57,500円/㎡ |
| 天竜浜名湖線敷地駅 | 34,000円/㎡ |
| 天竜浜名湖線豊岡駅 | 47,500円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)天竜川駅 | 80,500円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線美薗中央公園駅 | 72,400円/㎡ |
JR東海道本線(熱海～浜松)の地価相場
| 熱海駅 | 92,000円/㎡ |
| 函南駅 | 65,400円/㎡ |
| 三島駅 | 137,500円/㎡ |
| 沼津駅 | 115,500円/㎡ |
| 片浜駅 | 83,600円/㎡ |
| 原駅 | 83,000円/㎡ |
| 東田子の浦駅 | 58,300円/㎡ |
| 吉原駅 | 65,000円/㎡ |
| 富士駅 | 69,700円/㎡ |
| 富士川駅 | 67,200円/㎡ |
| 新蒲原駅 | 60,100円/㎡ |
| 蒲原駅 | 73,700円/㎡ |
| 由比駅 | 73,700円/㎡ |
| 興津駅 | - |
| 清水駅 | 106,000円/㎡ |
| 草薙駅 | - |
| 東静岡駅 | - |
| 静岡駅 | - |
| 安倍川駅 | - |
| 用宗駅 | - |
| 焼津駅 | 66,300円/㎡ |
| 西焼津駅 | 65,850円/㎡ |
| 藤枝駅 | 78,100円/㎡ |
| 六合駅 | 71,400円/㎡ |
| 島田駅 | 66,400円/㎡ |
| 金谷駅 | 48,100円/㎡ |
| 菊川駅 | 47,800円/㎡ |
| 掛川駅 | 70,200円/㎡ |
| 愛野駅 | 54,550円/㎡ |
| 磐田駅 | 60,750円/㎡ |
| 豊田町駅 | 57,500円/㎡ |
| 天竜川駅 | 80,500円/㎡ |
| 浜松駅 | 76,050円/㎡ |