静岡県袋井市高尾町３番１１(袋井駅・愛野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


89,100円

2017年01月01日に行った静岡県袋井市高尾町３番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,100円/㎡としました。

静岡県袋井市高尾町３番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県袋井市高尾町３番１１
住居表示 
価格89,100円/㎡
交通施設、距離袋井、200m
地積201㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ、駅前の商業地域
前面道路の状況東20.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

田島克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田島克彦
価格89,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前の小規模小売店舗等が建ち並ぶ商業地域であるが、求心力の低下から繁華性は低調である。格別な変動要因はない。
地域要因の将来予測JR袋井駅近くに位置するが、核となる集客施設もなく、今後も現状を維持すると予測する。駅南北通路が開設されたが、未だ影響は限定的であり、地価はやや弱含みに推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は袋井市及び周辺市を含む店舗、事務所等が多く見られる商業地域である。需要者は同一需給圏内の個人、法人事業者が中心である。郊外大型商業施設の進出による顧客の流出が進み、また駅南北通路が開設されたが、未だ駅周辺の求心力に力強さは見受けられない。全体的な商況も厳しい状況が続いており、需要は総じてやや弱含みの状況にある。周辺での取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因欧米諸国及び新興国社会経済の動向、為替変動による原材料価格の動向等から、景気回復は限定的で、商業地域の選別化が進んでいる。

安本耕治氏による調査レポート

不動産鑑定士安本耕治
価格89,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因袋井駅の南北通路が開設されたが、その影響はほとんど認められない状況が続いている。
地域要因の将来予測駅周辺の商業地域であるが、繁華性は停滞しているため、当面は現状の商環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は袋井市及び磐田市、掛川市の駅近くの店舗・事務所等が集積した商業地域。需要者は全国展開する法人のほか、地元個人事業者が中心。郊外の大型商業施設の出店による駅周辺の求心力の低下から、取引自体も少なく、相場観が形成しにくい状況にある。中心となる価格帯は、規模、用途によりまちまちで、見出せない状況にある。
一般的要因個人消費は、持ち直しに向けた動きがうかがわれるようになってきている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7431354
北緯 137度9244543

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

袋井駅(地価相場 57,150円/㎡)愛野駅(地価相場 54,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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