静岡県袋井市葵町１丁目９番５(袋井駅・愛野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,300円

2017年01月01日に行った静岡県袋井市葵町１丁目９番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,300円/㎡としました。

静岡県袋井市葵町１丁目９番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県袋井市葵町１丁目９番５
住居表示 
価格59,300円/㎡
交通施設、距離袋井、1,800m
地積204㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

田島克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田島克彦
価格59,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、需要は比較的底堅い。格別な変動要因はない。
地域要因の将来予測居住環境良好な区画整然とした住宅地域として、今後も現状を維持すると予測する。格別な変動要因も見当たらず、地価は概ね横這いに推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR袋井駅北口方面の住宅地域の他、郊外の区画整理地や大規模分譲地である。需要者は市内在住者及び在勤者の一次取得者層が中心である。市内における居住環境は良好で、地域的熟成度も高く需要は底堅いが、周辺での宅地供給も多いことから、宅地需要の分散化傾向も窺える。土地は規模によりややばらつきも見られるが、概ね1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は概ね2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因欧米諸国及び新興国社会経済の動向、為替変動による原材料価格の動向等から、景気回復は限定的で、住宅投資は個別化・二極化傾向が強まっている。

安本耕治氏による調査レポート

不動産鑑定士安本耕治
価格59,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理済の住宅地域で、需要は安定しており、変動要因は見られない。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、当面の間、現状を維持してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は袋井駅北方を主体とした住宅地域一円。需要者は袋井市の一次取得者が中心で、圏外からの転入も一部見られる。区画整理地を中心に需要は堅調。旧袋井市においては、郊外を中心に区画整理地や分譲地等の供給も多く、新興住宅地域に人気がある。中心となる価格帯は、土地は1，000万円∼1，500万円程度、建売は3，000万円以下の物件が需要の中心。
一般的要因住宅投資は、低金利等を背景に分譲住宅を中心に好調を維持している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度75511729999999
北緯 137度9229099

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

袋井駅(地価相場 57,150円/㎡)愛野駅(地価相場 54,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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