越中中川駅 近隣地価情報
37,450円
富山県高岡市にあるJR氷見線越中中川駅の地価相場は37,450円/㎡(123,801円/坪)です。
越中中川駅を中心とした2,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は38,225円/㎡(126,363円/坪)で、最高値は53,300円/㎡(176,198円/坪)、最低値は42,600円/㎡(140,826円/坪)です。
越中中川駅近隣不動産の地価詳細
越中中川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 越中中川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約510m | 42,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約510m | 79,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約601m | 36,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約607m | 47,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約636m | 42,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因野村地区は、郊外としては相対的立地が良いことから、従来から取引は多いが、既存の住宅地域は需要が減退しており、地価の下落が継続している。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はないものと予測する。また、居住者の高齢化の進行から、地域の相対的競争力は低下しており、当面の間、地価の下落が継続するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地で、画地規模などからアパート等の共同住宅は見られないことから、収益価格を試算しなかった。一方、比準価格は、野村小学校校区の規範性のある取引事例を重視して試算しており、市場の実態を反映した精度の高いものである。近隣地域においては、自用目的での取引が大半であり、市場性を考慮して取引されることから、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮川 裕司 |
| 約702m | 53,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因著名な住宅地だが街並みが古くなってきたこと等から駅南の京田地区等の住宅地に人気が移行している。 地域要因の将来予測中心部に比較的近い区画整然とした住宅地域である。当地域に格別の変動要因はないので今後も現状を維持すると予測する。総額が嵩むこと等から不動産需要が弱いので地価は今後も下落傾向と予測する。 価格決定の理由戸建住宅の中にアパート等が介在する住宅地域である。取引の中心は自己住宅の建築を目的としたものであることから収益価格は試算しなかった。比準価格は現実に生起した取引事例より求めているため不動産市場の動向を反映しており実証的で信頼性が高い。よって、比準価格を基に代表標準地の価格水準からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：広瀬 信之 |
| 約952m | 78,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,094m | 39,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,139m | 72,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,147m | 43,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,181m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,200m | 37,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,264m | 72,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,360m | 29,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域及び周辺一帯は、間口の狭い画地が多く、道路事情が悪いこともあって、需要が乏しいことから、地価の下落が継続している。 地域要因の将来予測地域の高齢化が進行し、外部からの転入も少ないことから、今後も空家が増加していく可能性が高いものと予測する。また、需要が乏しいことから、当面の間地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由間口狭小の小規模住宅が密集する地域であり、賃貸物件がほとんど見られないため収益還元法は適用できなかった。一方、比準価格は、住宅が密集している地域性が類似した中心市街地の取引事例を基礎に算定したものであり、市場の実態を反映した精度の高い価格である。近隣地域においては、自用目的の取引が大半であり、取引に当たって市場性が重視されることから、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮川 裕司 |
| 約1,362m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,393m | 65,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,398m | 72,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,436m | 17,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,449m | 50,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,475m | 90,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,489m | 38,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,535m | 38,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成26年10月開通の県道高岡環状線による中心市街地へのアクセス向上、大型店舗の同県道沿い進出よる生活利便性の向上もあり地価は底堅い。 地域要因の将来予測郊外の新興住宅地で、今後も現状を維持すると予測する。平成26年10月開通した県道高岡環状線に近接した立地にあり、中心部へのアクセス向上、大型店舗の同県道沿い進出が需要を喚起し地価は底堅く推移している。 価格決定の理由戸建住宅地域で自用目的の取引が主である。比準価格は同一需給圏内の類似地域において収集した取引事例のうち、規範性に富むものを選択し試算したものでその精度は高い。一方、市街地近郊の新興住宅地でアパート等が見いだせず賃貸市場が未成熟なため、事業収支の観点から経済合理性のある賃貸建物の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の高い比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堂林 純一 |
| 約1,553m | 30,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,559m | 36,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,561m | 36,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対前年11月末 世帯数・人口数増減比−1．0％，−1．2％（能町地区＋1．5％，＋0．2％） 地域要因の将来予測市央国道8号バイパス北側背後の住宅地域として熟成し今後も現状で推移すると予測。周辺新興住宅地域と比較し老朽化しており環境条件で相対的に劣り、世帯数の減少傾向からも地価下落傾向が今後も続くと予測。 価格決定の理由周辺類似地域内に所在する取引事例を採用したが、いずれも地域の実勢を反映している。対象地は小規模画地が多い戸建住宅中心の既成住宅地域内に所在し、画地規模が小さく収益用の賃貸建物の想定が困難であるため、収益価格は適用できないと判断した。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、自用目的で信頼性のある取引事例により求められた比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：貫田 貞夫 |
| 約1,644m | 58,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,739m | 35,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅地として比較的良好な住環境を維持しているが、高齢化が進行しているため、市街地辺縁部への需要はやや減退している。 地域要因の将来予測価格決定の理由いずれも周辺類似地域の実勢を反映している取引事例を採用した。アパートは散見されるが、既存地主が遊休地活用の為建築した物件が主流であり、土地利回りを考慮しない物件が多く、経済的な賃貸共同住宅を想定することが困難であるため収益還元法を適用できなかった。土地取引は自用物件建築目的が大部分を占めている。代表標準地との検討を踏まえ、自用目的での取引が主である取引事例より求めた比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：益井 美明 |
| 約1,801m | 51,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,812m | 41,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,951m | 38,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
越中中川駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
越中中川駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
越中中川駅の関連情報
越中中川駅の近隣駅の地価相場
| 万葉線広小路駅 | 36,000円/㎡ |
| 万葉線志貴野中学校前駅 | 36,000円/㎡ |
| 万葉線江尻駅 | 36,000円/㎡ |
| 万葉線片原町駅 | 40,800円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線高岡駅 | 42,600円/㎡ |
| JR氷見線能町駅 | 34,050円/㎡ |
| JR城端線新高岡駅 | 59,200円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線越中大門駅 | 36,950円/㎡ |
| 万葉線能町口駅 | 34,050円/㎡ |
| 万葉線新吉久駅 | 32,700円/㎡ |
| 万葉線吉久駅 | 29,200円/㎡ |
| JR城端線二塚駅 | 38,950円/㎡ |
| 万葉線中伏木駅 | 29,200円/㎡ |
| 万葉線射水市新湊庁舎前駅 | 32,700円/㎡ |
| 万葉線庄川口駅 | 32,700円/㎡ |
| JR氷見線伏木駅 | 27,200円/㎡ |
| 万葉線六渡寺駅 | 27,200円/㎡ |
| JR城端線林駅 | 34,500円/㎡ |
| 万葉線新町口駅 | 32,700円/㎡ |
| 万葉線中新湊駅 | 32,700円/㎡ |