地域要因

地域要因に格別の変動はないが、生活利便性の良い住宅地域で、着実な人口増を背景として、地価はやや強含み傾向が続いている。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動はなく、今後も現状の住環境を維持すると思料される。小学校や国道沿い商業地域から近い利便性の良い住宅地域で、着実な人口増を背景として、地価はやや強含み傾向が暫く続くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺において、賃貸物件としてはアパートが多く、一部に戸建住宅等も見られるが、取引は自用目的のものが多い。また、近隣地域は賃貸物件の所有目的を前提とした土地需要が通常認められない地域で、本件では対象標準地の画地条件から収益還元法が適用できず、試算価格としては比準価格のみが求められた。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との価格検討、単価と総額との関連を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

地域要因に格別の変動はない。商業背後地の人口は増加傾向にあるが、沿道の出店需要を反映して、地価は若干弱含み傾向が見られる。

地域要因の将来予測

商業背後地の着実な人口増を背景に、国道8号及びその周辺地域で店舗等の進出が見られる中、沿道の出店需要を反映して、地価は若干弱含み傾向が暫く続くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺において、賃貸物件として店舗等が見られるものの、取引は自用目的のものが多い。また、近隣地域は店舗、営業所、工場が混在する路線商業地域で、自己利用を目的とした建物が多く、市場参加者は自用目的の事業者が主体である。従って、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格検討、単価と総額との関連を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

農地も多く残されているが、供給される物件が少なく、需給は引き締まっており、地価は上昇傾向が続いた。地域内の土地利用に大きな変化はない。

地域要因の将来予測

農地も多く見られるが市場への供給は少なく、農地の宅地化の速度は緩やかなものと予測する。地価は引き合いの強さから今後も強含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

共同住宅も見られる地域ではあるが、そのほとんどが土地区画整理以前からの地主が所有しており、投資目的の取引は既存の共同住宅の取引が見られる程度である。主たる需要者は住宅エンドユーザーであり、周辺の取引相場情報をもとに購入価格を決定するのが一般的である。従って本件では比準価格を採用し、代表標準地の標準価格に規準した価格との均衡をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。収益価格は参考にとどめた。

地域要因

地域要因に格別の変動はない。商業背後地の人口は増加傾向で、堅調な出店需要を反映して、地価は概ね横ばい傾向が続いている。

地域要因の将来予測

商業背後地における着実な人口増を背景に、国道8号及びその周辺地域の堅調な出店需要を反映して、地価は概ね横ばい傾向が暫く続くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺において、賃貸物件として店舗、事務所等が見られるものの、取引は自用目的のものが多い。また、近隣地域は大規模店舗、銀行等も見られる路線商業地域で、賃貸物件の所有目的を前提とした土地需要は殆ど無く、市場参加者は自用目的の事業者が主体である。従って、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

区画が整った住宅地域で、周辺地域との道路の連続性に難点があるが、利便性は高く、地価は強含みで推移している。土地利用に大きな変化はない。

地域要因の将来予測

空地や農地も見られるが、供給は少なく、土地利用の変化は緩やかなものと予測する。利便性の高さから需給は引き締まっており、地価は今後も強含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

共同住宅も混在する地域であるが、旧来からの地主が所有しているものが多く、土地への投資コストの回収についての意識が低く、収益性に見合った賃料相場は形成されていない。投資目的の取引は少なく、主たる需要者の住宅エンドユーザーは取引相場を参考に購入価格を決定することが一般的である。従って本件では比準価格を採用し、代表標準地の標準価格に規準した価格との均衡をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。収益価格は参考にとどめた。

地域要因

中心部の賑わい再生事業が期待されるものの、近隣型の商業地域は顧客流出が止まらず、地価は若干弱含み傾向が続いている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺において、賃貸物件として店舗、アパート等が見られるものの、取引は自用目的のものが多い。また、近隣地域は低層店舗、一般住宅等が混在する既成商業地域で、自己利用を目的とした建物が多く、市場参加者は自用目的の事業者が主体である。従って、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格検討、単価と総額との関連を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。