地域要因

店舗としての需要はほとんど見込めない。住宅用地としての需要は可能性があるが、その場合価格は住宅地並みにまで低下すると考えられる。

地域要因の将来予測

日用品の需要を満たすことができないほど店舗数が少ない。顧客は駅周辺や近郊の地場スーパーに流れている。将来的には混在住宅地域へと移行する可能性が高く、地価は当面下落を続けると予測する。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺地域における不動産取引は自用の住宅を目的としたものがほとんどで、商業用途を目的としたものは極めてまれである。取引においては周辺の住宅地価格を念頭に、慣習的価格や取引先例を指標として価格が決定されている。商業用建物の賃貸借慣行が認められない地域であり、収益性の価格形成に対する影響はほとんどないと考えられる。よって、当該比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

周辺に食品スーパーと小学校があり利便性が高く堅調な需要があるが、幅員が4m程度の街路条件が相対的に劣る地区に対する人気は低い。

地域要因の将来予測

JR松任駅エリアの利便性の高い住宅地の価格が上昇しており、割高感から利便性は劣るが低価格帯の遠郊外の住宅地域に土地需要が流れ込んでいる。これにより地価は下落幅を縮小させ横ばいに向かう可能性がある。

価格決定の理由

比準価格は近隣地域及び同一需給圏内の類似の住宅地域等における現実の取引から求めたものであり、当該住宅圏における市場価値を適切に表していると思量される。周辺には単身向けあるいはファミリー向けアパートも認められるが、最終需要者による不動産取引は自己使用目的によるものが支配的であり、取引先例を指標とし快適性・利便性を重視して価格が決定されている。よって比準価格を重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

白山市美川地区に隣接。加賀海浜産業道路の起工。

地域要因の将来予測

当該地域は集落的住宅地域であり、今後とも現況のままの住環境と予測される。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺では戸建住宅が中心であり、アパート等の収益物件は散見する程度で賃貸市場の成熟の程度は総じて低く、収益価格は求められなかった。よって、自用目的での取引が中心であり、市場の実態をより反映した比準価格を重視し、地価動向をも勘案のうえ比準価格から鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

利便性の高い住宅地域の価格が上昇したことで、当該地域の割安感が目立ち始めている。最終需要者・中間取得者とも取引が増加している。

地域要因の将来予測

JR松任駅エリアの利便性の高い住宅地の価格が上昇しており、割高感から利便性は劣るが低価格帯の遠郊外の住宅地域に土地需要が流れ込んでいる。これにより地価は下落幅を縮小させ横ばいに向かう可能性がある。

価格決定の理由

周辺には低層アパートや中層マンションも認められるが、賃貸物件の多くは地主が自己所有地に建築したものであり、賃貸事業を目的とした土地取引はほとんどない。不動産取引は自用目的のものにほぼ限定され、取引先例を指標として利便性・快適性を重視して価格が決定されており、収益性の価格形成に対する影響はほとんどないと考えられる。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

集落外延部でのミニ分譲を除いて集落外からの転入による需要が見込めない地域である。不動産市場は極めて低調であり、地価は下落を続けている。

地域要因の将来予測

集落地域であることから将来的に大きな地域要因の変化はないものと思われる。集落外部からの流入人口は見込めない地域であり、人口の減少や高齢化の進展に伴い、地価は下落傾向を続けると予測する。

価格決定の理由

古くからの借地を除くと貸家等の賃貸物件は皆無であるなど賃貸市場が成立しておらず、収益価格は試算しなかった。不動産取引は自己使用の住宅建築や駐車場取得など自用目的にほぼ限定されており、集落内の慣習価格や取引先例を指標として価格が決定されている。よって、集落地域における価格形成過程は、比準価格に最も集約的に反映していると判断されるので、当該比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

県道沿いの既成住宅地域である。周辺で最近能美工業団地が新規分譲された。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺では中規模戸建住宅が中心であり、アパート等の収益物件は散見する程度で賃貸市場の成熟の程度は総じて低く、そのため収益価格は、低く求められている。よって、自用目的での取引が中心であり、市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格を関連づけて市場動向を勘案して比準価格から鑑定評価額を上記の通り決定した。