石川県白山市手取町コ３５番５(美川駅・小舞子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,700円

2017年01月01日に行った石川県白山市手取町コ３５番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,700円/㎡としました。

石川県白山市手取町コ３５番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県白山市手取町コ３５番５
住居表示 
価格32,700円/㎡
交通施設、距離美川、1,200m
地積261㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い軌道に隣接した住宅地域
前面道路の状況南西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河畑靖宏氏による調査レポート

不動産鑑定士河畑靖宏
価格32,600円/㎡
個別的要因生活に自動車が必需である郊外の住宅地域においては、自家用車2台分の駐車スペースが確保できる規模の画地の人気が高くなっている。
地域要因周辺に食品スーパーと小学校があり利便性が高く堅調な需要があるが、幅員が4m程度の街路条件が相対的に劣る地区に対する人気は低い。
地域要因の将来予測JR松任駅エリアの利便性の高い住宅地の価格が上昇しており、割高感から利便性は劣るが低価格帯の遠郊外の住宅地域に土地需要が流れ込んでいる。これにより地価は下落幅を縮小させ横ばいに向かう可能性がある。
市場の特性同一需給圏はJR小舞子駅、美川駅あるいは加賀笠間駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者は30歳台の1次取得者が大半であり、同一需給圏内での転居と都心部の既成住宅地域からの移住が混在している。圏域の大部分が市街化調整区域であることから新規の住宅用地供給は少ないが、これに対して需要は比較的堅調である。170∼220㎡で600∼900万円程度の更地または2200∼2800万円程度の新築建物が需要の中心となっている。
一般的要因金沢市への通勤圏の外延部では、利便性の高い地域が低価格のメリットを生かして需要を集めているが、既成市街地や集落地域は人口が減少している。

澤矢豊伸氏による調査レポート

不動産鑑定士澤矢豊伸
価格32,800円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測近隣地域は熟成した既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はないので、当分の間は、現状を維持すると予測する。地価は街路条件に課題はあるが、郊外型店舗や小学校に近い立地等から、当面、若干の弱含みと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧美川町を中心とする白山市郊外部の住宅地域である。近隣地域は道路幅員が狭いがス−パ−や公共施設に近い生活利便性の高い立地のため、自動車運転が困難となった高齢者の、状態の良い中古住宅への住み替え需要のウエイトが増してきている。生活利便性の高い立地であっても、道路幅員の狭さから、需要はやや弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は対象標準地の規模で土地価格8百∼9百万円程度とみられる。
一般的要因緩やかな景気の持ち直しが持続し、総体的に不動産市場は回復基調にあるが、その度合いについては地域等による跛行性が認められる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度4901683
北緯 136度5002342

参考：該当物件周辺マップ

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石川県石川郡美川町字中町ル１８番４石川県石川郡美川町字鹿島町い２９７番石川県白山市倉光８丁目５４番外石川県白山市美川中町ル１８番４石川県白山市湊町２号５５番外石川県能美郡川北町字橘ト１３５番１

参考：近隣駅の地価相場

美川駅(地価相場 29,000円/㎡)小舞子駅(地価相場 32,500円/㎡)加賀笠間駅(地価相場 35,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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