石川県白山市福留町６６０番１８(加賀笠間駅・美川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,600円

2017年01月01日に行った石川県白山市福留町６６０番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,600円/㎡としました。

石川県白山市福留町６６０番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県白山市福留町６６０番１８
住居表示 
価格35,600円/㎡
交通施設、距離加賀笠間、2,400m
地積229㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河畑靖宏氏による調査レポート

不動産鑑定士河畑靖宏
価格35,500円/㎡
個別的要因生活に自動車が必需である郊外の住宅地域においては、自家用車2台分の駐車スペースが確保できる規模の画地の人気が高くなっている。
地域要因利便性の高い住宅地域の価格が上昇したことで、当該地域の割安感が目立ち始めている。最終需要者・中間取得者とも取引が増加している。
地域要因の将来予測JR松任駅エリアの利便性の高い住宅地の価格が上昇しており、割高感から利便性は劣るが低価格帯の遠郊外の住宅地域に土地需要が流れ込んでいる。これにより地価は下落幅を縮小させ横ばいに向かう可能性がある。
市場の特性同一需給圏はJR松任駅から半径4㎞以遠の郊外で比較的低価格の住宅地域である。需要者は30歳台の1次取得者が大半であり、同一需給圏外からの転入者が多い。鶴来地区で土地区画整理事業があるほか圏域の大部分が市街化調整区域であることから新規の住宅用地供給は少ないが、これに対して需要は比較的堅調である。170∼220㎡で600∼900万円程度の更地または2200∼2800万円程度の新築建物が需要の中心となっている。
一般的要因人口は新興住宅圏で増加、その他は減少傾向にある。特に不動産需要の中心となる年齢層人口が減少しており、不動産の需給に影響を与えている。

藤井悠司氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井悠司
価格35,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因概ね熟成した既成の住宅地域で、需要は弱い状況が継続しており、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測近隣地域は熟成した住宅地域で、地域内に特段の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。郊外に位置する住宅地域であることから需要は弱く、当面地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧松任市南部を中心とする白山市郊外の住宅地域で、主たる需要者は旧松任市南部・旧美川町及びその周辺に居住する一般所得者層の個人である。旧松任市南部の住宅地域の需給関係は継続して弱含みである。取引の中心価格帯は対象標準地の規模の土地で800万円前後であり、新築の戸建物件で2，200万円前後である。
一般的要因白山市の人口は概ね横ばい、世帯数は増加傾向にある。個人消費、生産、雇用情勢は概ね改善傾向にあり、住宅地の需給関係も一部で回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度48622110000001
北緯 136度5279683

参考：該当物件周辺マップ

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石川県松任市宮保町１３７７番２２石川県松任市福留町５４６番２石川県白山市福留町５４６番２石川県白山市小柳町ろ２５２番２９石川県白山市福留町６６０番１８石川県能美郡川北町字与九郎島へ１８番１石川県能美郡川北町字田子島辰８番１

参考：近隣駅の地価相場

加賀笠間駅(地価相場 35,600円/㎡)美川駅(地価相場 29,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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