石川県能美市粟生町ロ７６番外(小舞子駅・美川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,300円

2017年01月01日に行った石川県能美市粟生町ロ７６番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,300円/㎡としました。

石川県能美市粟生町ロ７６番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県能美市粟生町ロ７６番外
住居表示 
価格25,300円/㎡
交通施設、距離能美根上、5,000m
地積366㎡
形状(1.0:4.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗も見られる県道沿いの既成住宅地域
前面道路の状況北7.2m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

福田修一氏による調査レポート

不動産鑑定士福田修一
価格25,400円/㎡
個別的要因北道路の二方路線画地。個別的要因に変動はない。
地域要因県道沿いの既成住宅地域である。周辺で最近能美工業団地が新規分譲された。
市場の特性同一需給圏はJR能美根上駅東方で、概ね旧寺井町の圏域。需要者の中心は同一需給圏内のうち地元居住者及び他市町からの転入者がいる。同一需給圏内には宅地造成が比較的活発化していて、需給は良好である。土地は930万円程度、新築戸建物件では2500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因能美市は、人口約49000人県内では、4番目に高い人口増加率になっている。造成地も多く工業も発展している。住みよさランク全国市10位。

西郷悟氏による調査レポート

不動産鑑定士西郷悟
価格25,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの既成住宅地域である。周辺地域の安価な宅地供給もあり、地価は若干の弱含み。地域要因に特別な変動はない。
市場の特性同一需給圏は、能美市の住宅地域一円である。需要者は能美市に居住する一次取得者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。市街地中心部に近く交通接近条件も良好なため需要は安定しているが、郊外での大規模宅地開発が多くこれらの地域へ需要がシフトし、住宅地全体が供給過剰気味であり、需要はやや弱含みで推移している。土地は800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因人口も増加傾向にあり低水準の地価、金沢近郊の立地から住宅地の需要は、底堅い。ただ大型の分譲地が多く土地供給圧力を受け下落傾向が続く。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度4534325
北緯 136度5071154

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小舞子駅(地価相場 32,500円/㎡)美川駅(地価相場 29,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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