石川県白山市美川中町ル１８番４(美川駅・小舞子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,200円

2017年01月01日に行った石川県白山市美川中町ル１８番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,200円/㎡としました。

石川県白山市美川中町ル１８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県白山市美川中町ル１８番４
住居表示 
価格38,200円/㎡
交通施設、距離美川、400m
地積175㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、一般住宅等が混在する県道沿いの商業地域
前面道路の状況北12.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河畑靖宏氏による調査レポート

不動産鑑定士河畑靖宏
価格38,000円/㎡
個別的要因不動産取引は住宅用地としての売買が中心であり、2台分の駐車スペースが確保できる規模の人気が高くなっている。
地域要因店舗としての需要はほとんど見込めない。住宅用地としての需要は可能性があるが、その場合価格は住宅地並みにまで低下すると考えられる。
地域要因の将来予測日用品の需要を満たすことができないほど店舗数が少ない。顧客は駅周辺や近郊の地場スーパーに流れている。将来的には混在住宅地域へと移行する可能性が高く、地価は当面下落を続けると予測する。
市場の特性同一需給圏は能美市から金沢市南部にかけての商業地域である。需要者は居住用を兼ねる小規模店舗経営者が主で地元法人または個人が大半であるが、郊外部では全国展開のチェーン店もある。既存の商店街では新規の出店がほとんどないなど土地需要は極めて弱く、住宅転用目的での取引も多い。普通または近隣商業地域では需要の中心は200∼300㎡で800∼1500万円程度の更地または中古物件が多いが、2500万円を越えると需要は極端に弱くなる。
一般的要因美川地区の商業の中心はJR美川駅前から本町通りである。商業背後地は狭隘な範囲で人口・世帯数はほぼ横ばい、収益性が向上する見込みは低い。

澤矢豊伸氏による調査レポート

不動産鑑定士澤矢豊伸
価格38,300円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はないが、周辺の住宅地域との価格差が小さくなっているので、住宅地需要が期待できるようになりつつある。
地域要因の将来予測当該地域は旧美川町中心部の商業地域ではあるが、郊外型大型店の商業浸食などから衰退傾向にあり、今後は、住宅地への移行が徐々に進む中で、地価の下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧美川町中心部の商業地域を中心とする白山市及び周辺市町の商業地域である。中心となる需要者は地縁を有する個人事業者が想定される。近隣地域及びその周辺では小規模な店舗が多く、郊外型大型店の商業浸食の影響から、商業地への需要は厳しいものがある。今後は、周辺の住宅地域と地価水準の開差が縮小したので、住宅地へと移行していく可能性もある。需要の中心となる価格帯は対象標準地の規模で土地価格700万円程度とみられる。
一般的要因緩やかな景気の持ち直しが持続し、総体的に不動産市場は回復基調にあるが、その度合いについては地域等による跛行性が認められる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度4863454
北緯 136度4848939

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

石川県石川郡美川町字中町ル１８番４石川県白山市倉光８丁目５４番外石川県白山市手取町コ３５番５石川県白山市美川中町ロ２１番１２石川県白山市湊町２号５５番外

参考：近隣駅の地価相場

美川駅(地価相場 29,000円/㎡)小舞子駅(地価相場 32,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード