伊那福岡駅 近隣地価情報
29,150円
長野県駒ヶ根市にあるJR飯田線(天竜峡～辰野)伊那福岡駅の地価相場は29,150円/㎡(96,363円/坪)です。
伊那福岡駅を中心とした4,000m圏内の不動産18件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は29,225円/㎡(96,611円/坪)で、最高値は41,100円/㎡(135,867円/坪)、最低値は23,800円/㎡(78,677円/坪)です。
伊那福岡駅近隣不動産の地価詳細
伊那福岡駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 伊那福岡駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約358m | 18,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅を中心とした既成住宅地域であり、前年と比較し地域要因に特段の変化はない。 地域要因の将来予測駒ヶ根市街地中心部から距離がある住宅地域で、競争力がやや劣っていることから今後とも弱含みの傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由本地域は一般住宅を中心とした住宅地域である。周辺にはアパート等も散見されるが、アパート等は自己所有地の有効活用目的のものが多く、居住の快適性が価格形成要因の中心をなす本地域において収益価格は低位に試算された。複数の事例の修補正も適切に行われ試算された比準価格は実証的で信頼性を有するものと判定し、これを重視し収益価格を参考とし代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥村 節夫 |
| 約358m | 21,900円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約767m | 17,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,488m | 26,200円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,547m | 29,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,547m | 26,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,812m | 29,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,847m | 41,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駒ヶ根市内では旧中心市街地の既存商業地の商況衰退が進み、中心市街地内での商業地需要も後退している。 地域要因の将来予測中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと思われる。郊外の大型小売店への顧客流出等から、弱含みの傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由本地域は、中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域である。収益価格を直接法により求めたが、賃貸市場の低迷から地価に見合う賃料水準が形成されず低位に試算された。比準価格は、対象標準地周辺及び価格牽連性を有する市街地外周部に係る規範性の高い取引事例を採用し、各事例の特徴に応じた斟酌が加えられ、実証的で説得力を有する。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今牧 一宏 |
| 約2,271m | 34,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,759m | 17,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,011m | 30,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因事業所主体の路線商業地であるが、前年と比較し地域要因に特段の変化はない。 地域要因の将来予測駒ヶ根中心市街地内の低層事務所併用住宅、事業所等主体の路線商業地域であるも、当該地域内における業務用地需要は比較的弱く、先行き不透明等をも反映して地価水準は引き続き下落傾向が続くものと予測する 価格決定の理由対象近隣地域周辺は商況等も長期衰退傾向にあり、極めて少ない取引も自用目的での取引が大半である。また地域内における数少ない賃貸物件等も長引く不況、物件自体の老朽化等により空室が目立ち、収益性も低下している。よって現実の市場の取引実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥村 節夫 |
| 約3,011m | 34,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅周辺の旧市街地から国道153号伊南バイパス周辺に商業集積が移行中である。 地域要因の将来予測当該地域は国道153号伊南バイパス沿いに存し、繁華性が進みつつある路線商業地域である。当該バイパスは平成30年度に全線開通予定となっており、今後更なる発展が期待されるところである。 価格決定の理由比準価格は現実の取引事例から試算したもので規範性が高い。一方、周辺には事業用賃貸物件は見られるものの、昨今の地方経済の低迷を反映して賃料水準が弱含みで推移しており、収益価格は低位に求められた。よって市場実態を反映する比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：下平 智行 |
| 約3,096m | 28,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅が混在する既成市街地内の住宅地域である。新しいバイパス周辺の発展により人気も下落しており、結果需要は弱含みで推移している。 価格決定の理由地域内には単身向け、ファミリー向けの共同住宅も見受けられるが、取引は自己使用目的のものが大半である。居住の快適性を重視する住宅地域に存することから、取引に当たっては実際の取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。収益価格は参考に留め、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、鑑定評価額は単価と総額の関係からみても妥当なものと判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：真子 浩 |
| 約3,384m | 43,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,768m | 25,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,837m | 23,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前商業地の空洞化が進んでおり、当地域の交通量も減少傾向にある。 地域要因の将来予測小売店舗等の建ち並ぶ既存商業地域である。国道153号バイパスの供用開始や駒ヶ根市への顧客流出の影響を受け地価は弱含みで推移していくものと考えられる。 価格決定の理由近隣地域内には賃貸物件は少なく、自用の店舗事務所が大半である。賃貸市場は未成熟であり、かつ昨今の店舗の大型により顧客は周辺市町村の大型店舗に流出している。商業地といえども自用目的の取引が多く、投資目的の取引はほとんど見受けられない。以上により、現実の市場の取引実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：真子 浩 |
| 約3,837m | 15,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,837m | 17,700円/㎡ | 調査年：2009年 |
伊那福岡駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
伊那福岡駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
伊那福岡駅の関連情報
伊那福岡駅の近隣駅の地価相場
| JR飯田線(天竜峡～辰野)小町屋駅 | 30,200円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)田切駅 | 21,300円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)駒ケ根駅 | 28,100円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)飯島駅 | 14,300円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)大田切駅 | 28,100円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)伊那本郷駅 | 11,670円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)宮田駅 | 29,150円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)七久保駅 | 11,670円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)赤木駅 | 19,900円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)高遠原駅 | 7,250円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)伊那田島駅 | 13,920円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)沢渡駅 | 23,300円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)上片桐駅 | 20,300円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)下島駅 | 32,600円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)伊那大島駅 | 20,300円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)伊那市駅 | 31,600円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)伊那北駅 | 28,800円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)山吹駅 | 21,900円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)下平駅 | 21,900円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)田畑駅 | 28,800円/㎡ |
JR飯田線(天竜峡～辰野)の地価相場
| 天竜峡駅 | 12,700円/㎡ |
| 川路駅 | 12,700円/㎡ |
| 時又駅 | 28,800円/㎡ |
| 駄科駅 | 28,800円/㎡ |
| 毛賀駅 | 33,500円/㎡ |
| 伊那八幡駅 | 37,100円/㎡ |
| 下山村駅 | 37,100円/㎡ |
| 鼎駅 | 33,500円/㎡ |
| 切石駅 | 33,500円/㎡ |
| 飯田駅 | 33,500円/㎡ |
| 桜町駅 | 37,100円/㎡ |
| 伊那上郷駅 | 37,100円/㎡ |
| 元善光寺駅 | 29,300円/㎡ |
| 下市田駅 | 25,500円/㎡ |
| 市田駅 | 21,900円/㎡ |
| 下平駅 | 21,900円/㎡ |
| 山吹駅 | 21,900円/㎡ |
| 伊那大島駅 | 20,300円/㎡ |
| 上片桐駅 | 20,300円/㎡ |
| 伊那田島駅 | 13,920円/㎡ |
| 高遠原駅 | 7,250円/㎡ |
| 七久保駅 | 11,670円/㎡ |
| 伊那本郷駅 | 11,670円/㎡ |
| 飯島駅 | 14,300円/㎡ |
| 田切駅 | 21,300円/㎡ |
| 小町屋駅 | 30,200円/㎡ |
| 駒ケ根駅 | 28,100円/㎡ |
| 大田切駅 | 28,100円/㎡ |
| 宮田駅 | 29,150円/㎡ |
| 赤木駅 | 19,900円/㎡ |
| 沢渡駅 | 23,300円/㎡ |
| 下島駅 | 32,600円/㎡ |
| 伊那市駅 | 31,600円/㎡ |
| 伊那北駅 | 28,800円/㎡ |
| 田畑駅 | 28,800円/㎡ |
| 北殿駅 | 20,500円/㎡ |
| 木ノ下駅 | 20,500円/㎡ |
| 伊那松島駅 | 27,400円/㎡ |
| 沢駅 | 27,400円/㎡ |
| 羽場駅 | 25,100円/㎡ |
| 伊那新町駅 | 25,100円/㎡ |
| 宮木駅 | 25,100円/㎡ |
| 辰野駅 | 25,100円/㎡ |