長野県駒ケ根市赤穂９１４０番１８(伊那福岡駅・小町屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,800円

2017年01月01日に行った長野県駒ケ根市赤穂９１４０番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,800円/㎡としました。

長野県駒ケ根市赤穂９１４０番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県駒ケ根市赤穂９１４０番１８
住居表示 
価格18,800円/㎡
交通施設、距離伊那福岡、400m
地積333㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥村節夫氏による調査レポート

不動産鑑定士奥村節夫
価格18,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅を中心とした既成住宅地域であり、前年と比較し地域要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測駒ヶ根市街地中心部から距離がある住宅地域で、競争力がやや劣っていることから今後とも弱含みの傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、駒ヶ根市の中心部よりやや離れ市の南部及び西部地区に広がる熟成度の低い住宅地域である。需要者は駒ヶ根市内の居住者のほか、隣接市町村からの転入もみられる。住環境は概ね良好であるが、市街地中心部から距離があり、また地域経済の不透明感を反映して地価は依然弱含みで推移している。需要の中心となる住宅地の価格帯は、規模にもよるが総額で700万円前後と思われる。
一般的要因景気回復を示す指標も一部見られるが、地方経済の先行きに対する不安感、人口減少等から、土地需要は依然弱含みで推移している。

真子浩氏による調査レポート

不動産鑑定士真子浩
価格18,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測駒ヶ根市中心市街地の南方に位置する郊外の住宅地域として堅調な宅地需要を内包する地域である。しかしながら、所得環境の低迷により需要は弱含みを続けている。
市場の特性同一需給圏は駒ヶ根市中心市街地から離れた郊外の住宅地域であり、駒ヶ根市南側の住宅地域に強い代替性が認められる。需要者の中心は主として市内居住の一次取得者であるが、周辺市町村からの転入も見られる。需給動向は需要の弱含み傾向が続いているものの、下落幅は小幅にとどまっている。取引価格帯としては土地のみの場合で500万円∼800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因市内人口は減少傾向、世帯数は増加傾向で推移している。高齢化率は県平均と同程度であり、需要は総じて弱含みである。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7143048
北緯 137度9314383

参考：該当物件周辺マップ

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長野県駒ケ根市赤穂８６７６番１外２筆長野県駒ケ根市赤穂９１４０番１８長野県駒ケ根市赤穂１１０７４番１長野県駒ケ根市中沢１２４７０番１長野県駒ケ根市赤穂１４番１１８５長野県駒ケ根市赤穂６３２５番外１筆

参考：近隣駅の地価相場

伊那福岡駅(地価相場 29,150円/㎡)小町屋駅(地価相場 30,200円/㎡)田切駅(地価相場 21,300円/㎡)駒ケ根駅(地価相場 28,100円/㎡)大田切駅(地価相場 28,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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