長野県駒ケ根市北町１４７８９番３外(駒ケ根駅・大田切駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,200円

2017年01月01日に行った長野県駒ケ根市北町１４７８９番３外(長野県駒ヶ根市北町１１−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,200円/㎡としました。

長野県駒ケ根市北町１４７８９番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県駒ケ根市北町１４７８９番３外
住居表示北町１１−１３
価格30,200円/㎡
交通施設、距離駒ケ根、350m
地積261㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗併用住宅、住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況東12.2m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥村節夫氏による調査レポート

不動産鑑定士奥村節夫
価格30,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因事業所主体の路線商業地であるが、前年と比較し地域要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測駒ヶ根中心市街地内の低層事務所併用住宅、事業所等主体の路線商業地域であるも、当該地域内における業務用地需要は比較的弱く、先行き不透明等をも反映して地価水準は引き続き下落傾向が続くものと予測する
市場の特性同一需給圏は、市内の幹線街路沿いの路線商業地域及び既存の商業地域で、需要者の中心は地元事業者が主体。当市における商業中心は高速インターアクセス道路沿い並びに国道153号伊南バイパス沿い等の郊外路線商業地へと移行しており、既成市街地内の業務用地需要は減少しているため、地価水準は下落傾向が続いている。上記のような需給関係を反映する中で、最近の業務用地の取引は極めて僅少かつ個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因景気回復を示す指標も一部見られるが、地方経済の先行きに対する不安感、人口減少等から、土地需要は依然弱含みで推移している。

真子浩氏による調査レポート

不動産鑑定士真子浩
価格30,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗の大型化、郊外化が進んでおり、旧来からの市街地の商業地域は衰退している。
地域要因の将来予測低層の店舗併用住宅、一般住宅等が混在する商業地域である。店舗の大型化が進んでおり、当近隣地域のような小・中規模な画地が多い地域は衰退傾向にある。今後も地価は下落傾向を続けるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内の駅前商業地及び幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は地元の事業者が主である。地域は低層の店舗併用住宅、一般住宅等が混在する商業地であるが、市街地中心部の空洞化、郊外大型店への顧客の流出等により需要は弱含みであり、地価も下落傾向を継続している。既存の住商混在地への需要は弱く、取引自体が少ない上に取引も個別の事情に左右されることが多く、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因市内人口は減少傾向、世帯数は増加傾向で推移している。高齢化率は県平均と同程度であり、需要は総じて弱含みである。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7395489
北緯 137度9367982

参考：該当物件周辺マップ

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長野県駒ケ根市赤穂９１７１番２１長野県駒ケ根市赤穂字日の出町２丁目２２番長野県駒ケ根市赤穂８６７６番１外２筆長野県駒ケ根市北町１４７８９番３外長野県駒ケ根市赤穂１１０７４番１長野県駒ケ根市上穂南２３１１番２外１筆長野県駒ケ根市赤穂９４８番２長野県駒ケ根市赤穂１４番１１８５長野県駒ケ根市赤穂６３２５番外１筆

参考：近隣駅の地価相場

駒ケ根駅(地価相場 28,100円/㎡)大田切駅(地価相場 28,100円/㎡)小町屋駅(地価相場 30,200円/㎡)伊那福岡駅(地価相場 29,150円/㎡)宮田駅(地価相場 29,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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