長野県上伊那郡飯島町飯島１１５０番１外(飯島駅・伊那本郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,800円

2017年01月01日に行った長野県上伊那郡飯島町飯島１１５０番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,800円/㎡としました。

長野県上伊那郡飯島町飯島１１５０番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県上伊那郡飯島町飯島１１５０番１外
住居表示 
価格23,800円/㎡
交通施設、距離飯島、300m
地積656㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、住宅等が混在する国道沿いの商業地域
前面道路の状況西16.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

真子浩氏による調査レポート

不動産鑑定士真子浩
価格23,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前商業地の空洞化が進んでおり、当地域の交通量も減少傾向にある。
地域要因の将来予測小売店舗等の建ち並ぶ既存商業地域である。国道153号バイパスの供用開始や駒ヶ根市への顧客流出の影響を受け地価は弱含みで推移していくものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は飯島町及び周辺市町村の商業地域であり、飯島駅周辺の商業地域に強い代替性が認められる。想定される需要者は地元事業者が中心である。飯島町の中心市街地に存するものの、隣接する駒ヶ根市等に顧客は流出しており、商業集積も幹線道路沿いの地域に移行している。商業地の取引は件数が少なく、当該地域内での商業地需要も極めて弱い。事例も個別事情が反映され、需要の中心となる価格帯は見い出し難い。
一般的要因町内人口は減少傾向、世帯数は増加傾向で推移している。高齢化率は県平均より高く、需要は総じて弱含みである。

寺沢秀文氏による調査レポート

不動産鑑定士寺沢秀文
価格23,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当町人口は減少傾向にあることに加え、国道バイパスの部分開通部分がさらに延伸したため地域内の通行量が大幅に減少し、収益性の低下が見られる。
地域要因の将来予測当該地域は小売店舗のほか住宅等も混在する既存の商業地域で、駒ヶ根市への大型店舗等の進出及び伊南バイパスの延伸、景気低迷による消費需要の減退により当該地域の収益性は年々低下しており衰退傾向が続いている。
市場の特性 同一需給圏は、JR「飯島」駅周辺の既存商業地域、国、県道、主要町道沿いにある商・住混在地域で、需要者の中心は町内で商業等を営む事業主が主体。近年の周辺市町等への大型店舗等の進出、国道バイパスの部分開通等を反映して、当該地域の収益性は年々低下し、業務用地需要は極めて少ない状況にある。最近の業務用地の取引事例等は、取引当事者の個別事情が反映される等、極めて個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見い出し難い状況にある。
一般的要因総体的には景気の先行きに対する不透明感等があるも大都市部等では地価回復基調にある。但し、地方地価は一部を除き総体的には低迷基調にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6781982
北緯 137度9273822

参考：該当物件周辺マップ

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長野県上伊那郡飯島町飯島１１８１番１３長野県上伊那郡飯島町本郷２４０６番１６５外１筆長野県上伊那郡飯島町飯島２４５１番２長野県上伊那郡飯島町七久保１４５６番１５長野県上伊那郡飯島町飯島１０９５番１

参考：近隣駅の地価相場

飯島駅(地価相場 14,300円/㎡)伊那本郷駅(地価相場 11,670円/㎡)田切駅(地価相場 21,300円/㎡)七久保駅(地価相場 11,670円/㎡)伊那福岡駅(地価相場 29,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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