長野県駒ケ根市上穂北７７番(駒ケ根駅・大田切駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,100円

2017年01月01日に行った長野県駒ケ根市上穂北７７番(長野県駒ヶ根市上穂北９−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,100円/㎡としました。

長野県駒ケ根市上穂北７７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県駒ケ根市上穂北７７番
住居表示上穂北９−２０
価格28,100円/㎡
交通施設、距離駒ケ根、740m
地積312㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

真子浩氏による調査レポート

不動産鑑定士真子浩
価格28,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅が混在する既成市街地内の住宅地域である。新しいバイパス周辺の発展により人気も下落しており、結果需要は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は駒ヶ根市の中心市街地に近い住宅地域であり、駒ヶ根駅から徒歩圏内の地域に強い代替性が認められる。需要者は駒ヶ根市の居住者で世帯分離等を中心とする者、又は周辺市町村の居住する第一次取得者層が主である。不動産市況は依然として回復しておらず、地価は緩やかな下落傾向で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は土地で800万円程度、土地建物で3000万円弱である。
一般的要因市内人口は減少傾向、世帯数は増加傾向で推移している。高齢化率は県平均と同程度であり、需要は総じて弱含みである。

奥村節夫氏による調査レポート

不動産鑑定士奥村節夫
価格28,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅を中心とした既成住宅地域であり、前年と比較し地域要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測一般住宅，アパート等が混在するものの住環境が良好な住宅地域で、今後も現状を維持するものと思われる。景気低迷の影響を受けやや高水準にある当該地域の地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は竜西地域を中心とする駒ヶ根市内の比較的上品等な住宅地域である。需要者は、駒ヶ根市内の居住者のほか隣接市町村からの転入も期待できる地域である。市内の住宅地としては住環境に恵まれ需給は安定的に推移してきたが、地域経済の先行きに対する不安感等から地価は依然弱含みで推移している。需要の中心となる住宅地の価格帯は、規模にもよるが総額で800万円∼900万円前後と思われる。
一般的要因景気回復を示す指標も一部見られるが、地方経済の先行きに対する不安感、人口減少等から，土地需要は依然弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7404652
北緯 137度9324291

参考：該当物件周辺マップ

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長野県駒ケ根市赤穂字日の出町２丁目２２番長野県駒ケ根市赤穂８６７６番１外２筆長野県駒ケ根市中央１１９番長野県駒ケ根市北町１４７８９番３外長野県駒ケ根市上穂南２３１１番２外１筆長野県駒ケ根市赤穂９４８番２長野県駒ケ根市赤穂１４番１１８５長野県駒ケ根市赤穂６３２５番外１筆

参考：近隣駅の地価相場

駒ケ根駅(地価相場 28,100円/㎡)大田切駅(地価相場 28,100円/㎡)小町屋駅(地価相場 30,200円/㎡)宮田駅(地価相場 29,150円/㎡)伊那福岡駅(地価相場 29,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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