長野県駒ケ根市下市場３７番４(駒ケ根駅・大田切駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,800円

2017年01月01日に行った長野県駒ケ根市下市場３７番４(長野県駒ヶ根市下市場３７−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,800円/㎡としました。

長野県駒ケ根市下市場３７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県駒ケ根市下市場３７番４
住居表示下市場３７−２１
価格34,800円/㎡
交通施設、距離小町屋、480m
地積1,249㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗等が増えつつある路線商業地域
前面道路の状況西28.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

下平智行氏による調査レポート

不動産鑑定士下平智行
価格34,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅周辺の旧市街地から国道153号伊南バイパス周辺に商業集積が移行中である。
地域要因の将来予測当該地域は国道153号伊南バイパス沿いに存し、繁華性が進みつつある路線商業地域である。当該バイパスは平成30年度に全線開通予定となっており、今後更なる発展が期待されるところである。
市場の特性同一需給圏は駒ヶ根市及び周辺市町村の路線商業地域で、特に駒ヶ根市内のICアクセス等の幅員が広く、交通量の多い幹線街路沿いに強い代替性が認められる。需要者の中心は、上伊那エリアに地縁性を有するロードサイド事業者等が挙げられる。新興の商業地域で今後商業集積が徐々に期待される一方、地方経済の先行き不透明感から地価は弱含み傾向にある。地価は個別的要因にもよるが、坪単価で概ね10万円前後と思料される。
一般的要因地方圏の景気は未だ先行き不透明である。

奥村節夫氏による調査レポート

不動産鑑定士奥村節夫
価格34,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地方圈の景気は未だ先行き不透明である駅周辺の旧市街地から国道153号伊南バイパス周辺に商業集積が移行中である。
地域要因の将来予測当該地域は国道153号伊南ハイパス沿いの新興の路線商業地域である。当該ハイパスは平成30年度に全線開通予定となっており、今後更なる発展が期待される。
市場の特性同一需給圈は駒ヶ根市及び周辺市町村の新興の路線商業地域で、特に駒ヶ根市内のICアクセス道路等、交通量の多い幹線街路沿いに強い代替性が認められる。需要者の中心は上伊那エリアに地縁性を有するロードサイド事業者であるが、全国展開のチェーン店の進出も期待される。但し、地方経済の先行き不透明感から地価は依然弱含みである。地価は坪単価で概ね10万円前後である。
一般的要因景気回復を示す指標も一部見られるが、地方経済の先行きに対する不安感、人口減少等から、土地需要は依然弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度73918533325195
北緯 137度935546875

参考：該当物件周辺マップ

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長野県駒ケ根市赤穂９１７１番２１長野県駒ケ根市赤穂字日の出町２丁目２２番長野県駒ケ根市赤穂８６７６番１外２筆長野県駒ケ根市中央１１９番長野県駒ケ根市赤穂１１０７４番１長野県駒ケ根市上穂南２３１１番２外１筆長野県駒ケ根市赤穂９４８番２長野県駒ケ根市赤穂１４番１１８５長野県駒ケ根市赤穂６３２５番外１筆

参考：近隣駅の地価相場

駒ケ根駅(地価相場 28,100円/㎡)大田切駅(地価相場 28,100円/㎡)小町屋駅(地価相場 30,200円/㎡)伊那福岡駅(地価相場 29,150円/㎡)宮田駅(地価相場 29,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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