伊那田島駅 近隣地価情報


13,920円

長野県上伊那郡中川村にあるJR飯田線(天竜峡~辰野)伊那田島駅の地価相場は13,920円/㎡(46,016円/坪)です。

伊那田島駅を中心とした4,000m圏内の不動産11件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は13,775円/㎡(45,537円/坪)で、最高値は5,460円/㎡(18,049円/坪)、最低値は9,040円/㎡(29,884円/坪)です。

伊那田島駅近隣不動産の地価詳細

伊那田島駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

伊那田島駅
からの距離
価格 詳細
約860m5,460円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県上伊那郡中川村片桐1930番1外

地域要因

当村人口は減少が進み宅地需要も減退しているところから、地域内地価は弱含みにて推移しつつある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

対象地域は農家住宅等を主体とした農家集落地域であり、周辺地域では賃貸市場は熟成していないところから収益方式は適用しないこととした。当該地域周辺では取引価格水準を指標とし価格決定されることが一般的であるため、片桐地区を含む中川村内での事例群より求められた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:奥村 節夫

不動産鑑定評価

約940m10,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:上片桐駅、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県下伊那郡松川町上片桐2635番11

不動産鑑定評価

約2,841m18,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:伊那大島、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県下伊那郡松川町元大島3007番4

地域要因

住宅団地内に空地もあり供給圧力のほうが強い。また、周辺での新興住宅地域の勢いに押され地価は下落傾向。

地域要因の将来予測

当該地域は,熟成度の高い戸建住宅地域である。周辺の新興住宅地域に需要が移行しつつあり、地方経済の不透明感も相まって地価は弱含みで推移している。

価格決定の理由

求められた試算価格は開差を生じた。収益価格が比準価格よりも低く求められたが、これは近隣地域における賃貸市場は総じて未成熟であり、供給過剰傾向から賃料水準も低位に留まり、かつ築年の古いアパートは空室も増加していることによるものである。周辺の不動産取引は自用目的が中心であることから、現実の市場の取引実態を反映する比準価格を重視して収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:下平 智行

不動産鑑定評価

約2,951m16,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:伊那大島駅、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所:長野県下伊那郡松川町元大島3321番5

不動産鑑定評価

約3,092m9,040円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:七久保、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県上伊那郡飯島町七久保4455番2

地域要因

農家集落地域にあり、地域全体がやや過疎化傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は、町の南西部、七久保地区にある農家住宅を中心とした住宅地域。近くを走る広域農道沿いには商業施設も見られ、発展も期待されるところであるが、当分は現状のまま推移するものと思われる。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域であり、稀に貸家が見られるが、JR「七久保」駅周辺を除いてアパートは殆んど見られない。このように賃貸物件は僅少であり、賃貸市場は成熟しておらず自用目的での取引が大部分であることから収益還元法は採用しなかった。以上より、現実の市場の取引実態を反映する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:下平 智行

不動産鑑定評価

約3,117m25,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:伊那大島、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:長野県下伊那郡松川町元大島1469番1外

地域要因

当町内の中心商店街であるも、郊外型大型店等への顧客流出が続き、収益性の低下、景気低迷による当該地域での業務用地需要は減少している。

地域要因の将来予測

当該地域は同町中心部に位置し、小規模小売店舗等が建ち並ぶ既存の商業地域で、近年の郊外大型店舗の進出及び少子高齢化による消費需要の減退により当該地域の収益性は年々低下しており、衰退傾向が続いている。

価格決定の理由

 求められた試算価格は開差を生じ、収益価格は低位に求められた。対象近隣地域内は自用の店舗等が中心であり、賃貸物件は少なく、後継者難による空き店舗、又は店舗の移転等による賃貸が中心で、商業事業者向けの賃貸市場の熟成の程度は低い。取引は自用目的での取引が大半である。よって、現実の市場の取引実態を反映する比準価格を中心にして、収益価格の意義も十分参酌して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:寺沢 秀文

不動産鑑定評価

約3,189m21,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:伊那大島駅、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県下伊那郡松川町元大島1786番

不動産鑑定評価

約3,428m12,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:七久保駅、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県上伊那郡飯島町七久保1456番15

不動産鑑定評価

約3,629m25,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:伊那大島駅、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県下伊那郡松川町元大島1480番22

不動産鑑定評価

約3,724m5,380円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県上伊那郡中川村大草4540番12

地域要因

当村人口は減少が進み宅地需要も減退しているところから、地域内地価は弱含みにて推移しつつある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

対象地域は一般住宅、農家住宅のほか農地等も介在する農村住宅地域である。古くからの住宅地域で、集落の状況から貸家等の需要は見込めないところから収益還元法は適用しない。当該地域においては、取引価格水準を指標として価格決定されることが一般的と認められるところから比準価格のみ試算したが、大草地区内事例を含む村内事例より適切妥当と認められる比準過程を経ている比準価格を妥当と認め、これを標準とし、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:奥村 節夫

不動産鑑定評価

約3,968m21,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:伊那大島、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県下伊那郡松川町元大島1317番2

地域要因

国道等にも近く、一般住宅、事業所等が混在する既成住宅地域であるも、当町全体としては不動産需要は依然として稀薄である。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 町の中心部、国道等に近く利便性等に優れていることから,周辺地域においてはアパート等貸家も散見される。収益物件への新規投資は既住の地主が主であり,取引は自用の戸建住宅の取得を目的としたものが大半を占める。従って市場実態を反映する比準価格を重視し,収益価格を参考として、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:寺沢 秀文

不動産鑑定評価

伊那田島駅近隣不動産マップ

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JR飯田線(天竜峡~辰野)の地価相場

天竜峡駅12,700円/㎡
川路駅12,700円/㎡
時又駅28,800円/㎡
駄科駅28,800円/㎡
毛賀駅33,500円/㎡
伊那八幡駅37,100円/㎡
下山村駅37,100円/㎡
鼎駅33,500円/㎡
切石駅33,500円/㎡
飯田駅33,500円/㎡
桜町駅37,100円/㎡
伊那上郷駅37,100円/㎡
元善光寺駅29,300円/㎡
下市田駅25,500円/㎡
市田駅21,900円/㎡
下平駅21,900円/㎡
山吹駅21,900円/㎡
伊那大島駅20,300円/㎡
上片桐駅20,300円/㎡
高遠原駅7,250円/㎡
七久保駅11,670円/㎡
伊那本郷駅11,670円/㎡
飯島駅14,300円/㎡
田切駅21,300円/㎡
伊那福岡駅29,150円/㎡
小町屋駅30,200円/㎡
駒ケ根駅28,100円/㎡
大田切駅28,100円/㎡
宮田駅29,150円/㎡
赤木駅19,900円/㎡
沢渡駅23,300円/㎡
下島駅32,600円/㎡
伊那市駅31,600円/㎡
伊那北駅28,800円/㎡
田畑駅28,800円/㎡
北殿駅20,500円/㎡
木ノ下駅20,500円/㎡
伊那松島駅27,400円/㎡
沢駅27,400円/㎡
羽場駅25,100円/㎡
伊那新町駅25,100円/㎡
宮木駅25,100円/㎡
辰野駅25,100円/㎡