長野県下伊那郡松川町元大島３００７番４(伊那大島駅・上片桐駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,800円

2017年01月01日に行った長野県下伊那郡松川町元大島３００７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,800円/㎡としました。

長野県下伊那郡松川町元大島３００７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県下伊那郡松川町元大島３００７番４
住居表示 
価格18,800円/㎡
交通施設、距離伊那大島、800m
地積395㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北西4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

下平智行氏による調査レポート

不動産鑑定士下平智行
価格18,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅団地内に空地もあり供給圧力のほうが強い。また、周辺での新興住宅地域の勢いに押され地価は下落傾向。
地域要因の将来予測当該地域は，熟成度の高い戸建住宅地域である。周辺の新興住宅地域に需要が移行しつつあり、地方経済の不透明感も相まって地価は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、町内における中心部及びその外縁付近に見られる既存住宅地域及び新興住宅地域で、需要者は、松川町内を中心として伊那谷エリアの町外からの転入者も見られる。役場，病院、学校等の公共公益施設に近く，住環境には比較的良好であるも、地方経済の先行きに明るい兆しが見えてこないことから土地の需要は減少している。土地は総額700万円程度、新築の戸建物件は2000万円前後であると思料される。
一般的要因地域経済の先行きは依然不透明で、引き続き地価下落傾向が続いている。

寺沢秀文氏による調査レポート

不動産鑑定士寺沢秀文
価格18,800円/㎡
個別的要因地価に影響を及ぼす特段の個別的要因の変動はない。
地域要因当町内でも比較的熟成度の高い分譲住宅団地であるも、当町全体として不動産需要は依然として稀薄な状況にある。
地域要因の将来予測既存の住宅地で比較的安定した住宅地ではあるが、当町人口も減少傾向にあること等を背景として住宅地需要はやや低迷傾向にあり、宅地価格水準も弱含みの傾向が続くと予測される。
市場の特性 同一需給圏の範囲は松川町及び隣接の高森町の低層住宅地域と認められる。需要者の中心は、松川町内を中心に大鹿村、中川村等からの転入者が主である。同町並びに周辺町村等の人口は減少傾向にあり、宅地需要も低迷傾向にあるため、地価水準は依然として下落傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地のみで700万∼800万円程度、新築の戸建物件は1800万円を中心に取引が行われている。
一般的要因総体的には景気の先行きに対する不透明感等があるも大都市部等では地価回復基調にある。但し、地方地価は一部を除き総体的には低迷基調にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6019579
北緯 137度9151275

参考：該当物件周辺マップ

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長野県下伊那郡松川町元大島３３２１番５長野県下伊那郡松川町元大島１７８６番長野県下伊那郡松川町元大島１４６３番３長野県下伊那郡松川町元大島１３１７番２長野県下伊那郡松川町元大島１４６９番１外

参考：近隣駅の地価相場

伊那大島駅(地価相場 20,300円/㎡)上片桐駅(地価相場 20,300円/㎡)伊那田島駅(地価相場 13,920円/㎡)山吹駅(地価相場 21,900円/㎡)下平駅(地価相場 21,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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