長野県下伊那郡松川町元大島１４６９番１外(伊那大島駅・上片桐駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,700円

2017年01月01日に行った長野県下伊那郡松川町元大島１４６９番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,700円/㎡としました。

長野県下伊那郡松川町元大島１４６９番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県下伊那郡松川町元大島１４６９番１外
住居表示 
価格25,700円/㎡
交通施設、距離伊那大島、400m
地積88㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗兼住宅等が建ち並ぶ既成の近隣商業地域
前面道路の状況北16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺沢秀文氏による調査レポート

不動産鑑定士寺沢秀文
価格25,700円/㎡
個別的要因地価に影響を及ぼす特段の個別的要因の変動はない。
地域要因当町内の中心商店街であるも、郊外型大型店等への顧客流出が続き、収益性の低下、景気低迷による当該地域での業務用地需要は減少している。
地域要因の将来予測当該地域は同町中心部に位置し、小規模小売店舗等が建ち並ぶ既存の商業地域で、近年の郊外大型店舗の進出及び少子高齢化による消費需要の減退により当該地域の収益性は年々低下しており、衰退傾向が続いている。
市場の特性 同一需給圏は、JR伊那大島駅周辺の既存商業地域、及び国、県道、主要町道沿いにある商、住混在地域で、需要者の中心は松川町内で商業等を営む事業主が主体。近年の周辺市町村への大型店舗等の進出、長引く消費不況を反映して、収益性は年々低下し、業務用地需要は減少しており、地価水準は下落傾向が続いている。上記のような需給関係を反映して、業務用地取引は少なく、有っても極めて個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況にある。
一般的要因総体的には景気の先行きに対する不透明感等があるも大都市部等では地価回復基調にある。但し、地方地価は一部を除き総体的には低迷基調にある。

下平智行氏による調査レポート

不動産鑑定士下平智行
価格25,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の近隣商業地域であり、前年と比較し地域要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測当地域は、伊那大島駅の前面道路延長上に存する小規模小売店舗等を中心とした近隣商業地域である。隣接市町村の大型店舗進出の影響を受け商況は低迷しており、今後も地価は引き続き下落傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、松川町および隣接する市町村の市街地及び幹線道路沿いの商業地域。需要者は地元事業者等が中心である。当エリアは、低層の店舗や店舗兼住宅が建ち並ぶ既存商業地域であるが、商店街の空洞化が進行しており、経営者の高齢化や後継者不足等から潜在的な供給圧力が認められる。取引される物件は個別性が強いことから需要の中心となる価格帯は見出し難い。また、地方経済の先行き不透明感から商況は停滞しており、需要は弱含みで推移している。
一般的要因地域経済の先行きは依然不透明で、引き続き地価下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5992998
北緯 137度9132607

参考：該当物件周辺マップ

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長野県下伊那郡松川町元大島３３２１番５長野県下伊那郡松川町元大島１７８６番長野県下伊那郡松川町元大島１４６３番３長野県下伊那郡松川町元大島１３１７番２長野県下伊那郡松川町元大島３００７番４

参考：近隣駅の地価相場

伊那大島駅(地価相場 20,300円/㎡)上片桐駅(地価相場 20,300円/㎡)山吹駅(地価相場 21,900円/㎡)伊那田島駅(地価相場 13,920円/㎡)下平駅(地価相場 21,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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