長野県下伊那郡松川町元大島１３１７番２(伊那大島駅・山吹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,800円

2017年01月01日に行った長野県下伊那郡松川町元大島１３１７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,800円/㎡としました。

長野県下伊那郡松川町元大島１３１７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県下伊那郡松川町元大島１３１７番２
住居表示 
価格21,800円/㎡
交通施設、距離伊那大島、800m
地積644㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅，事業所等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況東7.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺沢秀文氏による調査レポート

不動産鑑定士寺沢秀文
価格21,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道等にも近く、一般住宅、事業所等が混在する既成住宅地域であるも、当町全体としては不動産需要は依然として稀薄である。
市場の特性 同一需給圏は，松川町を中心とした既成住宅地域。国道背後にあって町内商業中心に近く，利便性は良好な住宅地域であることから，需要者は松川町に居住する個人を中心とする周辺町村からの転入も若干認められる。但し，地方圏の景気動向が低迷していること，対象地域自体の住環境がやや雑然としていること，単価及び総額の水準が高めであること等から需給動向は弱含み傾向にある。地積規模との関連等もあり中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因総体的には景気の先行きに対する不透明感等があるも大都市部等では地価回復基調にある。但し、地方地価は一部を除き総体的には低迷基調にある。

下平智行氏による調査レポート

不動産鑑定士下平智行
価格21,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地元商店街に近く、生活の利便性は良好であるが、当該地域における宅地需要は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、町内における元大島地区中心街周辺の既成住宅地域、及びその外縁部の新興住宅地域に及ぶ。需要者は、松川町内在住者が中心となるが、周辺町村及びIターン組も散見される。JR飯田線「伊那大島」駅、及び駅周辺の商店街に近く、生活の利便性は概ね良好であるが、景気回復の実感に乏しく宅地需要は弱含みで、地価は引き続き下落傾向で推移している。土地は、総額で1000万円台の前半程度である。
一般的要因地域経済の先行きは依然不透明で、引き続き地価下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5916925
北緯 137度9140777

参考：該当物件周辺マップ

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長野県下伊那郡松川町元大島３３２１番５長野県下伊那郡松川町元大島１７８６番長野県下伊那郡松川町元大島１４６３番３長野県下伊那郡松川町元大島３００７番４長野県下伊那郡松川町元大島１４６９番１外

参考：近隣駅の地価相場

伊那大島駅(地価相場 20,300円/㎡)山吹駅(地価相場 21,900円/㎡)下平駅(地価相場 21,900円/㎡)上片桐駅(地価相場 20,300円/㎡)伊那田島駅(地価相場 13,920円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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