長野県上伊那郡中川村大草４５４０番１２(伊那田島駅・伊那本郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


5,380円

2017年01月01日に行った長野県上伊那郡中川村大草４５４０番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を5,380円/㎡としました。

長野県上伊那郡中川村大草４５４０番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県上伊那郡中川村大草４５４０番１２
住居表示 
価格5,380円/㎡
交通施設、距離伊那田島、4,500m
地積372㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅のほかに農地等が見られる傾斜地の住宅地域
前面道路の状況南西4.0m村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥村節夫氏による調査レポート

不動産鑑定士奥村節夫
価格5,380円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当村人口は減少が進み宅地需要も減退しているところから、地域内地価は弱含みにて推移しつつある。
市場の特性同一需給圏は中川村内及び隣接する市町村の農家集落圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の地域に地縁、血縁を有する個人需要者が中心。対象地域は村役場等の公共施設等にも近く、生活利便性が良好ではあるが、人口減少、高齢化に加え、地縁的選好性の強い地域であるところから需要は限定され、地価は弱含みで推移している。需要の中心となる住宅地の価格帯は、村外からの転入需要が稀薄で、事例も個別事情が反映される傾向が強いため把握が困難である。
一般的要因一部には景気回復も見られるが、地方経済の先行きに対する不安感、人口減少等から、地方での宅地需要は依然として弱含みで推移している。

下平智行氏による調査レポート

不動産鑑定士下平智行
価格5,370円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因役場等への接近性は比較的良好であるも、農家集落を中心とした地域であり、人口減に伴う需要減等から地価は弱含みの推移が続いている。
市場の特性同一需給圏は中川村及び隣接する市町村の住宅地域。需要者は中川村に地縁性を持つ個人が中心である。村役場・学校等の公共施設への接近性に優れ、利便性の良い地域であるが、全体的な過疎化傾向から、宅地需要は減少傾向が続いている。需要が少ないため需給の中心となる価格帯は、契約当事者の事情、画地規模等の個別差があり、一定の水準は見出し難い。
一般的要因中川村は農家集落地域を中心としており、人口が減少傾向にあり、地価は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6350699
北緯 137度9496548

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊那田島駅(地価相場 13,920円/㎡)伊那本郷駅(地価相場 11,670円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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