矢作駅 近隣地価情報
38,300円
新潟県西蒲原郡弥彦村にあるJR弥彦線矢作駅の地価相場は38,300円/㎡(126,611円/坪)です。
矢作駅を中心とした4,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は35,175円/㎡(116,280円/坪)で、最高値は21,200円/㎡(70,082円/坪)、最低値は41,800円/㎡(138,181円/坪)です。
矢作駅近隣不動産の地価詳細
矢作駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 矢作駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約179m | 27,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,372m | 22,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の大きな変動はないが、人口減少等により需要は弱含みである。 地域要因の将来予測住環境が良好な住宅地域として熟成していくものと予測する。人口減少等もあって地価は今後も弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由村内の住宅地域の取引事例より求められた比準価格の精度は高い。一方、自己使用の戸建住宅が多い地域であり、周辺に賃貸住宅は見られず、賃貸市場が成立していないため、収益還元法は適用できなかった。利便性、快適性を重視する住宅地域では、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、需給の動向を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小嶋 能憲 |
| 約1,770m | 35,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,940m | 21,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺との連続性に劣ることから需要が弱く、空地も残る状況にある。 地域要因の将来予測弥彦駅に比較的近いものの連続性等に劣るため需要は弱く、人口減少等もあって地価は下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由村内の住宅地域の取引事例より求められた比準価格の精度は高い。一方、自己使用の戸建住宅が多い地域であり、周辺には共同住宅も散見されるが、賃貸需要が乏しく、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため、収益還元法は適用できなかった。利便性、快適性を重視する住宅地域では、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小嶋 能憲 |
| 約2,101m | 26,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,101m | 53,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,101m | 40,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県内有数の観光地である弥彦神社前の温泉街であるが、観光客の減少により不動産需要は弱い。 地域要因の将来予測弥彦神社門前に位置する恵まれた観光地であるが、温泉街は観光客の減少等により収益性が低下しており、今後も地価は下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由取引が少なく、事情を含む事例等も採用せざるを得なかったが、地域性、個別性を反映した補修正及び要因比較により、市場の実態を反映した比準価格が求められた。一方、近隣地域周辺では自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用できなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小嶋 能憲 |
| 約2,202m | 34,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,310m | 71,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,310m | 41,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因吉田駅前の既存商店街であるが、近年は特に閉鎖店舗・空き店舗が多く見受けられ、商業地として衰退が著しい。 地域要因の将来予測吉田駅前の既存商店街であり、大規模駐車場を完備した郊外型店舗への顧客の流出により今後も商況の低迷が予測される。閉鎖店舗も多くシャッター通り化が進む中、地価は依然下落が続くものと予想される。 価格決定の理由取引事例比較法による比準価格を求めた。燕市においても市街地の商業地域の一部で賃貸物件も見られるが、それは関係者間での賃貸であったり、閉鎖店舗の老朽化を防ぐ目的での賃貸であることが多く、同一需給圏内では投機目的の賃貸物件は見られないことから収益価格は適用しなかった。したがって代表標準地の価格との検討を踏まえた上で、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 真規 |
| 約2,328m | 38,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,555m | 49,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,555m | 42,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因吉田駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であるため一定の需要はあるが、新興住宅団地に比べ選好性は相対的に劣る。 地域要因の将来予測旧吉田町の既存住宅地域として熟成が進み、今後とも当該環境を維持するものと予測する。既存住宅地域内の宅地需要は少なく、地価は依然下落傾向にあるものと予想される。 価格決定の理由取引事例比較法による比準価格、及び収益還元法による収益価格を求めた。旧吉田町中心市街地や吉田駅前商店街へのアクセスも良好な利便性の高い地域であるためアパート等も見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。収益性よりも居住の快適性及び利便性が重視される地域であるため、比準価格を採用し収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 真規 |
| 約2,904m | 17,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,904m | 18,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,957m | 42,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,057m | 36,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因吉田駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であるため一定の需要は考えられるが、街並みは古くなってきている。 地域要因の将来予測旧吉田町の既存住宅地域として熟成が進み、今後とも当該環境を維持するものと予測する。既存住宅地域内の宅地需要は少なく、地価は依然下落傾向にあるものと予想される。 価格決定の理由取引事例比較法による比準価格を求めた。燕市においても旧市町の中心市街地の一部においては投機目的の賃貸物件も見受けられるが、その他の地域においてはほぼ全てが自用の建物であり、同一需給圏内でも投機目的の賃貸物件は見受けられないことから収益価格は適用しなかった。したがって代表標準地の価格との検討を踏まえた上で、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 真規 |
| 約3,276m | 36,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,296m | 18,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,826m | 8,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,826m | 8,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,942m | 19,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,954m | 17,600円/㎡ | 調査年：2007年 |
矢作駅近隣不動産マップ
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矢作駅の関連情報
矢作駅の近隣駅の地価相場
| JR弥彦線弥彦駅 | 22,300円/㎡ |
| JR越後線吉田駅 | 38,950円/㎡ |
| JR越後線南吉田駅 | 38,950円/㎡ |
| JR越後線北吉田駅 | 31,450円/㎡ |
| JR越後線岩室駅 | 35,000円/㎡ |
| JR越後線粟生津駅 | 34,700円/㎡ |
| JR弥彦線西燕駅 | 38,400円/㎡ |
| JR越後線分水駅 | 25,100円/㎡ |
| JR弥彦線燕駅 | 39,100円/㎡ |
| JR越後線巻駅 | 28,400円/㎡ |
| JR越後線寺泊駅 | 25,100円/㎡ |
| JR弥彦線燕三条駅 | 40,100円/㎡ |
| JR弥彦線北三条駅 | 43,450円/㎡ |
| JR越後線桐原駅 | 12,450円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)三条駅 | 45,800円/㎡ |
| JR越後線越後曽根駅 | 26,850円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)東三条駅 | 43,450円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)東光寺駅 | 26,500円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)帯織駅 | 15,200円/㎡ |
| JR越後線小島谷駅 | 10,200円/㎡ |