新潟県新潟市西蒲区石瀬字下町3024番1(弥彦駅・矢作駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


8,000円

2015年07月01日に行った新潟県新潟市西蒲区石瀬字下町3024番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,000円/㎡としました。

新潟県新潟市西蒲区石瀬字下町3024番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番新潟県新潟市西蒲区石瀬字下町3024番1
住居表示 
価格8,000円/㎡
交通施設、距離岩室、4,000m
地積285㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅のほかに店舗等も見られる農村集落
前面道路の状況東6.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度723442
北緯 138度8391567

参考:該当物件周辺マップ

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新潟県新潟市西蒲区巻字本町通2番町甲2927番5外新潟県新潟市西蒲区石瀬字中町2878番新潟県新潟市西蒲区岩室温泉字居掛681番外

参考:近隣駅の地価相場

弥彦駅(地価相場 22,300円/㎡)矢作駅(地価相場 38,300円/㎡)