内野西が丘駅 近隣地価情報
39,200円
新潟県新潟市西区にあるJR越後線内野西が丘駅の地価相場は39,200円/㎡(129,586円/坪)です。
内野西が丘駅を中心とした4,000m圏内の不動産11件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は44,400円/㎡(146,776円/坪)で、最高値は27,100円/㎡(89,586円/坪)、最低値は61,300円/㎡(202,644円/坪)です。
内野西が丘駅近隣不動産の地価詳細
内野西が丘駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 内野西が丘駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,320m | 27,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺での分譲地供給や土地区画整理事業の保留地処分の影響はあるものの、長年の地価下落で需要の回復が見られる。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、今後も現状維持程度で推移していくものと予測する。周辺の区画整理地やミニ分譲地に比べて割安感も出てきており、当面地価は横這い程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由郊外の住宅地域であり、経済合理性に適った賃貸経営は困難であるため収益還元法は適用しなかった。近隣地域は居住の快適性を重視して価格形成がなされている住宅地域であり、自己使用目的の取引が大半を占めることから、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 裕 |
| 約1,612m | 39,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因河川脇の傾斜地の住宅地域であるが、周辺において中小規模の分譲地供給が継続して見られ、小幅ながら地価の下落が続いている。 地域要因の将来予測住宅地域として成熟しつつあり、今後も概ね現状を維持すると予測する。周辺部で大小規模の宅地開発が見られるが、地域経済の回復に伴う宅地需要が堅調であり、地価水準は微下落・横這いで推移すると予測する。 価格決定の理由標準地周辺は自用の戸建住宅が中心であり、標準地は低容積率指定下にあり十分な床面積を確保できず、経済合理性を備えた賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法は適用し得なかった。比準価格は市場の実態を反映し実証的であり、本件では同一需給圏に存する代替競争性の高い事例から規範性のある比準価格が得られ、説得力を有する。以上より、比準価格を以って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小俣 徹 |
| 約1,711m | 21,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,821m | 12,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,821m | 11,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特に大きな変動要因はないが、主に社会的、経済的要因の影響により農村宅地の需要は減退している。 地域要因の将来予測在来の農家住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は見られず、今後も現状の集落形態を維持しながら推移していくものと予測する。農村宅地の需要は少なく、今後も地価は弱含みと予測する。 価格決定の理由在来の農家住宅地域であり、賃貸市場が未発達のため収益還元法は適用できなかった。比準価格は複数の取引事例から補修正、要因比較を行って試算されたもので、市場の実勢を反映した価格であると思料される。鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を標準として、一般的要因の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：清水 裕 |
| 約2,228m | 33,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,417m | 38,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新通等の区画整理地や周辺の分譲地との競合により相対的地位が低下した。街路条件の劣る住宅地の選好性が低下している。 地域要因の将来予測南東向き下がりの緩傾斜地に形成された既成住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。値頃感はあるものの、街路条件が劣るため需要は少なく、地価はやや下落傾向を示すものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域等において多くの取引事例を収集しており、地価水準を反映した説得力ある価格が求められた。収益価格は、学生向けアパートも多く見られるが、画地規模が小さいため合理的な共同住宅の想定は非現実的であることから求められなかった。よって、市場の需給動向を反映した比準価格をそのまま採用することとして、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩橋 泰規 |
| 約3,232m | 55,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に無いが、地域周辺には、今後、小学校の新設が予定されており、周辺に存する農地の街並みの形成が期待されている。 地域要因の将来予測周辺の農地において、今後、小学校の新設が予定されており、良好な街並みの形成や利便性の向上が期待されていることなどから、地価に関しても概ね安定的な推移が見込まれるものと予測される。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域等において比較的多くの信頼性を有する取引事例を収集しえた。一方、地域周辺にはアパート等の収益物件がいくらか見られるが、対象標準地は公法規制等から経済合理性の認められる賃貸住宅の想定が困難であり、収益還元法は適用しなかった。よって市場の需給の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との比較検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣島 利邦 |
| 約3,589m | 71,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,922m | 61,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新通等の区画整理や同一需給圏内における小規模分譲地との競合による相対的地位の低下傾向にある。 地域要因の将来予測アパートも多く見られる住宅地で、今後も同様な住環境を維持するものと予測する。郊外に住宅地が供給されているが、宅地需要が見込める地域であることから地価は下げ止まりの基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由収益価格は、学生向けアパートが見られるが、間取タイプやその種類やグレード等は様々であり、標準的な賃料の把握に困難な面もあることから相対的に信頼性は劣る。比準価格は、地域的特性の類似した事例より、地域性に配慮して試算しており実証的であるといえる。収益性よりも自己の住宅として使用することを目的とする取引が中心であることから、比準価格を中心に、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩橋 泰規 |
| 約3,949m | 29,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
内野西が丘駅近隣不動産マップ
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内野西が丘駅の関連情報
内野西が丘駅の近隣駅の地価相場
| JR越後線内野駅 | 52,350円/㎡ |
| JR越後線新潟大学前駅 | 55,500円/㎡ |
| JR越後線越後赤塚駅 | 27,100円/㎡ |
| JR越後線寺尾駅 | 61,300円/㎡ |
| JR越後線越後曽根駅 | 26,850円/㎡ |
| JR越後線小針駅 | 71,100円/㎡ |
| JR越後線青山駅 | 66,900円/㎡ |
| JR越後線関屋駅 | 76,200円/㎡ |
| JR越後線巻駅 | 28,400円/㎡ |
| JR越後線白山駅 | 61,750円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)新潟駅 | 92,100円/㎡ |
| JR越後線岩室駅 | 35,000円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)越後石山駅 | 66,100円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)荻川駅 | 26,950円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)亀田駅 | 62,300円/㎡ |
| JR越後線北吉田駅 | 31,450円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)さつき野駅 | 33,200円/㎡ |
| JR白新線東新潟駅 | 65,100円/㎡ |
| JR羽越本線新津駅 | 33,600円/㎡ |
| JR越後線吉田駅 | 38,950円/㎡ |
JR越後線の地価相場
| 柏崎駅 | 47,000円/㎡ |
| 東柏崎駅 | 47,000円/㎡ |
| 西中通駅 | 43,150円/㎡ |
| 荒浜駅 | 16,800円/㎡ |
| 刈羽駅 | 14,150円/㎡ |
| 西山駅 | 11,550円/㎡ |
| 礼拝駅 | 4,950円/㎡ |
| 石地駅 | 8,150円/㎡ |
| 小木ノ城駅 | 8,150円/㎡ |
| 出雲崎駅 | 19,200円/㎡ |
| 妙法寺駅 | 14,550円/㎡ |
| 小島谷駅 | 10,200円/㎡ |
| 桐原駅 | 12,450円/㎡ |
| 寺泊駅 | 25,100円/㎡ |
| 分水駅 | 25,100円/㎡ |
| 粟生津駅 | 34,700円/㎡ |
| 南吉田駅 | 38,950円/㎡ |
| 吉田駅 | 38,950円/㎡ |
| 北吉田駅 | 31,450円/㎡ |
| 岩室駅 | 35,000円/㎡ |
| 巻駅 | 28,400円/㎡ |
| 越後曽根駅 | 26,850円/㎡ |
| 越後赤塚駅 | 27,100円/㎡ |
| 内野駅 | 52,350円/㎡ |
| 新潟大学前駅 | 55,500円/㎡ |
| 寺尾駅 | 61,300円/㎡ |
| 小針駅 | 71,100円/㎡ |
| 青山駅 | 66,900円/㎡ |
| 関屋駅 | 76,200円/㎡ |
| 白山駅 | 61,750円/㎡ |
| 新潟駅 | 92,100円/㎡ |