羽生田駅 近隣地価情報
34,000円
新潟県南蒲原郡田上町にあるJR信越本線(直江津～新潟)羽生田駅の地価相場は34,000円/㎡(112,396円/坪)です。
羽生田駅を中心とした4,000m圏内の不動産17件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,733円/㎡(121,431円/坪)で、最高値は18,000円/㎡(59,504円/坪)、最低値は50,000円/㎡(165,289円/坪)です。
羽生田駅近隣不動産の地価詳細
羽生田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 羽生田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,126m | 39,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,126m | 83,200円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,126m | 35,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,126m | 26,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,126m | 10,700円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約1,126m | 10,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,126m | 18,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺は起伏を伴う丘陵地で、街路事情の劣る住宅地も付近に見られる。平場の分譲地などと比べて市場性は少し弱い。 地域要因の将来予測羽生田小学校近くの標準的な住宅地域だが、宅地需要の分散化と人口の減少傾向を背景に不動産市場は弱含んでおり、こうした状況がこれからも継続するものと予測する。 価格決定の理由共同住宅を想定するには敷地が小規模で駐車場等を考慮すると経済合理的な建物床面積が確保できないため収益価格は試算しなかった。住宅地域では快適性などの居住環境等に着目して取引されることが多い。周辺は丘陵地で坂道も多いが、冬場のスリップ懸念から坂道を敬遠するケースも見られる。比準では各事例の特性を考慮し、的確性に応じて判断を行った。代表標準地との検討結果を踏まえ、市場性を反映した比準価格を採用し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：富所 健司 |
| 約2,080m | 21,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,080m | 28,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,616m | 22,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,743m | 17,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,660m | 29,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の大きな変動はないが、住宅地需要の中心は郊外の新興住宅地に移っており、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測今後も現在の居住環境を維持し住宅地として熟成していくと予測する。周辺に目立った商業施設がなく、住宅地需要の中心は利便性で勝る西加茂地区の住宅地域に移行しており、地価は下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由戸建住宅が多い住宅地域で、画地規模もやや小さくアパート等の収益物件を想定することが困難なため収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域で、取引の多くは自己使用目的のものであり取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性のある取引事例により求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北沢 利枝 |
| 約3,787m | 34,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因加茂市内の住宅地域の中では需要は比較的堅調に推移している方であるが、競合する住宅地が増えており地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測今後も現在の居住環境を維持し住宅地として熟成していくと予測する。利便性や居住環境が良好で需要が見込まれるが、人口減少や高齢化が進行している等の影響もあり地価は下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由画地規模が小さくアパート等の収益物件を想定することが困難なため収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域で、取引の多くは自己使用目的のものであり取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。比準価格は信頼性のある取引事例より求めたもので現実の取引市場を反映し精度が高いと判断する。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北沢 利枝 |
| 約3,787m | 47,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業用途での目立った新規出店等の動きは見られない。需要は低調で地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測公共施設にも近い街路条件が良好な商業地域で立地条件は恵まれているが、出店需要は低調で近年商業施設の集積は進んでおらず、地価の下落傾向は続くと予測する。 価格決定の理由路線商業地としては繁華性がやや乏しく土地価格に見合った賃料水準を見込めないこともあり収益価格は低位となった。自用の併用住宅も多く、収益性より取引価格の水準を指標に価格は形成される傾向があると認める。比準価格は信頼性のある取引事例より求めたもので現実の取引市場を反映し精度が高いと判断する。したがって、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北沢 利枝 |
| 約3,787m | 74,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,817m | 50,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市を代表する駅前の商業地域であるが、国道403号沿いの大型店や三条の商業地とも競合しており、中心商業地の空洞化が進行している。 地域要因の将来予測市の中心的商業地域にあるが、郊外型大型店舗へと顧客が流失しており、店舗の閉鎖など商店街としての繁華性は低下している。有効な対策も見いだせない状況であり、今後も厳しい状況が続くものと予測する。 価格決定の理由加茂市の店舗事務所の賃貸市場は規模が小さく収益資料の収集にも限界がある。店舗の新規参入等もあまり見られず借り手は少ない。また中層階以上の階層での営業は困難で容積率を有効利用できない状況から収益価格は低く求められた。比準価格では中心地域及びその周辺の事例を採用した。各事例の立地特性を検討して査定しており近隣地域における現在の取引水準を示している。比準価格を重視し収益価格を関連づけ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：富所 健司 |
| 約3,921m | 43,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
羽生田駅近隣不動産マップ
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羽生田駅の関連情報
羽生田駅の近隣駅の地価相場
| JR信越本線(直江津～新潟)田上駅 | 18,600円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)加茂駅 | 34,000円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)矢代田駅 | 20,800円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)保内駅 | 40,600円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)古津駅 | 34,000円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)東三条駅 | 43,450円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道北五泉駅 | 26,200円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道五泉駅 | 24,550円/㎡ |
| JR弥彦線北三条駅 | 43,450円/㎡ |
| JR弥彦線燕三条駅 | 40,100円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)三条駅 | 45,800円/㎡ |
| JR弥彦線燕駅 | 39,100円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道新関駅 | 24,600円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道東新津駅 | 34,000円/㎡ |
| JR羽越本線新津駅 | 33,600円/㎡ |
| JR弥彦線西燕駅 | 38,400円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)さつき野駅 | 33,200円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)東光寺駅 | 26,500円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道馬下駅 | - |
| JR越後線越後赤塚駅 | 27,100円/㎡ |
JR信越本線(直江津～新潟)の地価相場
| 直江津駅 | 38,100円/㎡ |
| 黒井駅 | 38,300円/㎡ |
| 犀潟駅 | 23,000円/㎡ |
| 土底浜駅 | 23,000円/㎡ |
| 潟町駅 | 22,250円/㎡ |
| 上下浜駅 | 22,650円/㎡ |
| 柿崎駅 | 23,800円/㎡ |
| 米山駅 | - |
| 笠島駅 | - |
| 青海川駅 | 18,300円/㎡ |
| 鯨波駅 | 24,700円/㎡ |
| 柏崎駅 | 47,000円/㎡ |
| 茨目駅 | 47,000円/㎡ |
| 安田駅 | 30,200円/㎡ |
| 北条駅 | 17,200円/㎡ |
| 越後広田駅 | - |
| 長鳥駅 | - |
| 塚山駅 | - |
| 越後岩塚駅 | 17,800円/㎡ |
| 来迎寺駅 | 17,800円/㎡ |
| 前川駅 | 47,850円/㎡ |
| 宮内駅 | 60,000円/㎡ |
| 長岡駅 | 103,000円/㎡ |
| 北長岡駅 | 60,000円/㎡ |
| 押切駅 | 38,400円/㎡ |
| 見附駅 | 37,800円/㎡ |
| 帯織駅 | 15,200円/㎡ |
| 東光寺駅 | 26,500円/㎡ |
| 三条駅 | 45,800円/㎡ |
| 東三条駅 | 43,450円/㎡ |
| 保内駅 | 40,600円/㎡ |
| 加茂駅 | 34,000円/㎡ |
| 田上駅 | 18,600円/㎡ |
| 矢代田駅 | 20,800円/㎡ |
| 古津駅 | 34,000円/㎡ |
| 新津駅 | 33,600円/㎡ |
| さつき野駅 | 33,200円/㎡ |
| 荻川駅 | 26,950円/㎡ |
| 亀田駅 | 62,300円/㎡ |
| 越後石山駅 | 66,100円/㎡ |
| 新潟駅 | 92,100円/㎡ |