新潟県加茂市栄町４０３７番２７(加茂駅・保内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,000円

2017年01月01日に行った新潟県加茂市栄町４０３７番２７(島根県雲南市栄町１７−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,000円/㎡としました。

新潟県加茂市栄町４０３７番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番新潟県加茂市栄町４０３７番２７
住居表示栄町１７−１０
価格34,000円/㎡
交通施設、距離加茂、1,100m
地積215㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画の整った住宅地域
前面道路の状況南西7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

北沢利枝氏による調査レポート

不動産鑑定士北沢利枝
価格34,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因加茂市内の住宅地域の中では需要は比較的堅調に推移している方であるが、競合する住宅地が増えており地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測今後も現在の居住環境を維持し住宅地として熟成していくと予測する。利便性や居住環境が良好で需要が見込まれるが、人口減少や高齢化が進行している等の影響もあり地価は下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は加茂市内の郊外に位置する住宅地域である。需要者は、市内の居住者が多いが市外からの転入者も見られる。市内の住宅地域の中では市場人気が高い西加茂地区内の区画整然とした住宅地域で、需要は底堅く供給も小規模開発を中心とする宅地開発が散見され、需給関係は安定的に推移している。土地は500万円∼800万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因加茂市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向にある。取引価格は全体的に下落傾向にある。地場産業の木工産業は低迷している。

富所健司氏による調査レポート

不動産鑑定士富所健司
価格34,100円/㎡
個別的要因前面道路の幅員が広く、規模・形状とも標準的で使い易い画地である。特に変動はない。
地域要因便益性及び住環境の良さから選好性の優る地域であるが、空地等の空閑地も多く見られ、宅地の需給はやや緩和している。
地域要因の将来予測便益性の良好な住宅地域で、街区も整然とし、住環境が維持されている。比較的住宅需要の見込まれる地域であるが、市人口の減少傾向を背景に不動産市況の弱含みが続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市の中心地域を含む市街地近郊の住宅地域一円である。需要者は市内の居住者を中心に、隣接する田上や三条市の一部からの転入も見込まれる。街区の整った住宅地域で、国道の大型店舗にも近いことから市内では比較的人気の地域となっている。地場産業の繊維・木工業等の不振や人口の減少傾向が影響して不動産の市場は活気がない。土地は700万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度の物件が需要の中心と思われる。
一般的要因高齢化率は県平均を上回り、人口の減少率も県平均よりかなり大きい。地場産業は全般的に低調で、地域経済の停滞に伴う需要低迷が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 37度6627139
北緯 139度042573

参考：該当物件周辺マップ

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新潟県加茂市大字加茂字中町７５４番新潟県加茂市大字下条字芝野乙２１４番２１新潟県加茂市穀町７９０番４外新潟県加茂市栄町４０２４番１５新潟県加茂市千刈３丁目１１４番４

参考：近隣駅の地価相場

加茂駅(地価相場 34,000円/㎡)保内駅(地価相場 40,600円/㎡)羽生田駅(地価相場 34,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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