新潟県加茂市神明町２丁目２９１番１１(木次駅・加茂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,000円

2017年01月01日に行った新潟県加茂市神明町２丁目２９１番１１(島根県雲南市神明町２−８−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,000円/㎡としました。

新潟県加茂市神明町２丁目２９１番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番新潟県加茂市神明町２丁目２９１番１１
住居表示神明町２−８−１２
価格29,000円/㎡
交通施設、距離加茂、1,100m
地積238㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に倉庫等も見られる既成住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

北沢利枝氏による調査レポート

不動産鑑定士北沢利枝
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の大きな変動はないが、住宅地需要の中心は郊外の新興住宅地に移っており、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測今後も現在の居住環境を維持し住宅地として熟成していくと予測する。周辺に目立った商業施設がなく、住宅地需要の中心は利便性で勝る西加茂地区の住宅地域に移行しており、地価は下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は加茂市中心部周辺の既成住宅地域である。需要者は、市内の居住者が多いが市外からの転入者も見られる。既成住宅地域は総じて地縁的選好性が強く市場人気は低めであり、郊外に利便性が良好な新興住宅地が増えている等の影響もあり、需要は弱くなっている。土地は400万円∼700万円程度が需要の中心価格帯である。新築の戸建物件についてはほとんど見られない。
一般的要因加茂市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向にある。取引価格は全体的に下落傾向にある。地場産業の木工産業は低迷している。

富所健司氏による調査レポート

不動産鑑定士富所健司
価格29,000円/㎡
個別的要因近隣地域における標準的な画地で、個別的要因に変動はない。
地域要因既存の住宅地域で図書館等の公共施設も附近にあるが、全般的な宅地需要が低迷していることから地価は弱含んだ状況で推移している。
地域要因の将来予測市中心市街地周辺の住宅地域で、標準的な住宅環境を維持しているが、住宅地の地域的な選好性は信越本線西側へと移行しつつあり、人口の減少傾向も影響して不動産需要の弱含み傾向が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市の中心地域を含む市街地近郊の住宅地域一円である。需要者は市内の居住者を中心に、隣接する田上町など市外からの転入者も見込まれる。加茂川を隔てた中心市街地の北側にあり、近くには図書館・小学校・郵便局などがある。中心部に近い住宅地域だが、近年西加茂地区の熟成が進んでいるため宅地の需要は西方へ向いている。土地は700万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度が需要の中心と思われる。
一般的要因高齢化率は県平均を上回り、人口の減少率も県平均よりかなり大きい。地場産業は全般的に低調で、地域経済の停滞に伴う需要低迷が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度2877894
北緯 132度9005027

参考：該当物件周辺マップ

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島根県飯石郡三刀屋町大字古城４６１番１外島根県大原郡木次町大字木次１０２番２外島根県大原郡木次町大字新市４４１番島根県大原郡木次町大字里方５１２番１外島根県飯石郡三刀屋町大字給下１１１番外島根県飯石郡三刀屋町大字多久和５５８番６外島根県飯石郡三刀屋町大字三刀屋３５番２外島根県雲南市木次町木次１０２番２島根県雲南市木次町新市４４１番

参考：近隣駅の地価相場

木次駅(地価相場 24,900円/㎡)加茂駅(地価相場 34,000円/㎡)日登駅(地価相場 25,700円/㎡)南大東駅(地価相場 24,800円/㎡)羽生田駅(地価相場 34,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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