茨目駅 近隣地価情報
47,000円
新潟県柏崎市にあるJR信越本線(直江津～新潟)茨目駅の地価相場は47,000円/㎡(155,371円/坪)です。
茨目駅を中心とした4,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は45,200円/㎡(149,421円/坪)で、最高値は47,000円/㎡(155,371円/坪)、最低値は33,300円/㎡(110,082円/坪)です。
茨目駅近隣不動産の地価詳細
茨目駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 茨目駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,157m | 43,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,634m | 47,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業地は分散化され、競合が厳しい上、核店舗がない商業地は顧客が流出している。地価は下落が続いている。 地域要因の将来予測核となる店舗がなく競争力も劣るため需要は低迷している。商業地域としての発展性に乏しいことから、今後も需要は少ない状況が続き、地価の下落傾向は当面継続するものと予測する。 価格決定の理由自用目的の取引が中心となっている。比準価格は規範性が認められる事例を中心に求めており、信頼性は高い。需要者の取引指標として賃料収入等の収益性は重視されていない。賃貸市場は形成されておらず、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は総じて低い。低迷した商況下では収益資料にも限界があり、収益還元法は適用しない。従って、代表標準地との検討を踏まえ、価格形成要因の変動状況も考慮して、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 勤 |
| 約1,634m | 60,400円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,893m | 27,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,118m | 46,100円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,137m | 39,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当地域の地価は弱含みである。周辺地域では新規分譲地での供給があり、住環境、利便性の優る地域や低価格帯の地域への需要が強い。 地域要因の将来予測今後も現状を維持していくものと思料する。大規模工場に近い住宅地域である上、市街地及び郊外で新規の宅地供給が多く見られることから、地価は軟調に推移するものと予測する。 価格決定の理由自己使用目的の取引が中心であり、比準価格は周辺地域における信頼性のある取引事例を採用し、試算した結果得られたものである。一方、アパート等の収益物件は若干見受けられるが、画地規模が小さく、合理的な賃貸住宅の想定が困難であるため、収益価格は試算しない。従って、快適性を重視する住宅地域であることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 勤 |
| 約2,339m | 18,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,860m | 49,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成32年までの市役所移転で地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測中心部の熟成度の高い利便性の良い住宅地域で現在の住環境を維持していくと考える。既成住宅地であり宅地供給は殆どみられないが立地条件から利便性が良い。平成32年度までの市役所の移転で地価は下落基調にある。 価格決定の理由住宅地域では自用目的の取引が中心で、需要者の負担可能な総額、居住性、快適性が重視され価格が形成される。比準価格は規範性の高い市場の実勢を反映した信頼度の高い複数の取引事例より求めており信頼性が高い。よって比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植木 幸雄 |
| 約2,860m | 50,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,947m | 17,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,981m | 3,350円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,981m | 14,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,981m | 8,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,981m | 3,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,981m | 6,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,981m | 14,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,981m | 46,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,981m | 21,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,981m | 60,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,981m | 12,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,981m | 1,120円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,981m | 840円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,038m | 66,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地元企業ブルボン本社の竣工及び日石跡地に市役所の移転が近い等のプラス要因があるが地価に影響を与えていない。 地域要因の将来予測柏崎駅に近い利便性はあるが宝町等、国道8号線沿、新商業地等への顧客の分散化が進むなか商業機能性の低下や空洞化が進み繁華性は低下。日石跡地に市役所移転が近い等のプラス要因もあるが価格に影響はない。 価格決定の理由自用目的の取引が中心の既成商業地域で、需要者の取引指標として賃料収入などの収益性は重視されていない。比準価格は規範性の高い事例を重視して求めており信頼性は高い。以上、実証的な比準価格を重視し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植木 幸雄 |
| 約3,049m | 33,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近年、近くにスーパーが進出し利便性の向上がみられる。 地域要因の将来予測幹線市道沿いの既成住宅地域で、当面は現在の住環境を維持していくものと考える。スーパーの進出で利便性の向上はみられるがやや中心部への距離があり地価は若干の弱含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由市街地北部の既成住宅地域のため、自用目的の取引が多く需要者の取引指標として居住性・快適性が重視され価格が形成される。比準価格は地域の類似性から複数の事例を重視して求めており信頼性は高い。立地条件から共同住宅等の賃貸物件は見当たらず賃貸市場が形成されていないため収益還元法は適用できない。以上より、実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植木 幸雄 |
| 約3,108m | 53,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,108m | 69,600円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,835m | 17,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
茨目駅近隣不動産マップ
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茨目駅のチェックポイント
原発関連施設である柏崎刈羽原子力発電所が10Km圏内にあるため、土地の用途によってはその影響が無いかチェックが必要です。また、柏崎刈羽原子力発電所に事故が発生した際には地価に大きな影響を及ぼすことが考えられます。
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茨目駅の関連情報
茨目駅の近隣駅の地価相場
| JR越後線東柏崎駅 | 47,000円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)安田駅 | 30,200円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)柏崎駅 | 47,000円/㎡ |
| JR越後線西中通駅 | 43,150円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)北条駅 | 17,200円/㎡ |
| JR越後線荒浜駅 | 16,800円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)鯨波駅 | 24,700円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)越後広田駅 | - |
| JR越後線刈羽駅 | 14,150円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)長鳥駅 | - |
| JR信越本線(直江津～新潟)青海川駅 | 18,300円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)笠島駅 | - |
| JR越後線西山駅 | 11,550円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)塚山駅 | - |
| JR越後線礼拝駅 | 4,950円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)米山駅 | - |
| JR信越本線(直江津～新潟)越後岩塚駅 | 17,800円/㎡ |
| JR越後線石地駅 | 8,150円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)来迎寺駅 | 17,800円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)柿崎駅 | 23,800円/㎡ |
JR信越本線(直江津～新潟)の地価相場
| 直江津駅 | 38,100円/㎡ |
| 黒井駅 | 38,300円/㎡ |
| 犀潟駅 | 23,000円/㎡ |
| 土底浜駅 | 23,000円/㎡ |
| 潟町駅 | 22,250円/㎡ |
| 上下浜駅 | 22,650円/㎡ |
| 柿崎駅 | 23,800円/㎡ |
| 米山駅 | - |
| 笠島駅 | - |
| 青海川駅 | 18,300円/㎡ |
| 鯨波駅 | 24,700円/㎡ |
| 柏崎駅 | 47,000円/㎡ |
| 安田駅 | 30,200円/㎡ |
| 北条駅 | 17,200円/㎡ |
| 越後広田駅 | - |
| 長鳥駅 | - |
| 塚山駅 | - |
| 越後岩塚駅 | 17,800円/㎡ |
| 来迎寺駅 | 17,800円/㎡ |
| 前川駅 | 47,850円/㎡ |
| 宮内駅 | 60,000円/㎡ |
| 長岡駅 | 103,000円/㎡ |
| 北長岡駅 | 60,000円/㎡ |
| 押切駅 | 38,400円/㎡ |
| 見附駅 | 37,800円/㎡ |
| 帯織駅 | 15,200円/㎡ |
| 東光寺駅 | 26,500円/㎡ |
| 三条駅 | 45,800円/㎡ |
| 東三条駅 | 43,450円/㎡ |
| 保内駅 | 40,600円/㎡ |
| 加茂駅 | 34,000円/㎡ |
| 羽生田駅 | 34,000円/㎡ |
| 田上駅 | 18,600円/㎡ |
| 矢代田駅 | 20,800円/㎡ |
| 古津駅 | 34,000円/㎡ |
| 新津駅 | 33,600円/㎡ |
| さつき野駅 | 33,200円/㎡ |
| 荻川駅 | 26,950円/㎡ |
| 亀田駅 | 62,300円/㎡ |
| 越後石山駅 | 66,100円/㎡ |
| 新潟駅 | 92,100円/㎡ |