新潟県柏崎市日吉町字西江１９番１(東柏崎駅・茨目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,000円

2017年01月01日に行った新潟県柏崎市日吉町字西江１９番１(新潟県柏崎市日吉町９−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,000円/㎡としました。

新潟県柏崎市日吉町字西江１９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番新潟県柏崎市日吉町字西江１９番１
住居表示日吉町９−３
価格47,000円/㎡
交通施設、距離東柏崎、1,400m
地積429㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況郊外型店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤勤氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤勤
価格47,100円/㎡
個別的要因個別的要因、市場における競争力等に変化は見られない。
地域要因商業地は分散化され、競合が厳しい上、核店舗がない商業地は顧客が流出している。地価は下落が続いている。
地域要因の将来予測核となる店舗がなく競争力も劣るため需要は低迷している。商業地域としての発展性に乏しいことから、今後も需要は少ない状況が続き、地価の下落傾向は当面継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は柏崎市内の路線商業地域を中心に、市内中心部の既成商業地域や住商混在地域も含む。需要者は地縁性を持つ法人及び個人事業主のほか、市外からの需要も見込まれ、郊外型の路線商業地域としての利便性を求める者等が中心である。商業地域間の競合は厳しい状況が続いている上、核店舗不在の商業地域では商況は低下しており、供給圧力が強い一方で、需要は弱い。取引が少ない上、画地規模も様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因地域経済の景況、所得環境等に回復・改善の兆しは見られない。国民負担増に伴い個人消費の動向が懸念される。設備投資も先行きは不透明である。

北沢利枝氏による調査レポート

不動産鑑定士北沢利枝
価格46,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因目立った新規出店等の動きは見られない。周辺に集客力のある店舗もなく繁華性は低下しており地価も依然下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測郊外型店舗が集積している国道8号沿いを中心とする路線商業地域の間にあって商業地域としては低迷した状態が続いており、地価の下落傾向も当分続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、柏崎市内の路線商業地域を中心とした商業地域及び商住混在地域である。需要者は、柏崎市内の企業や個人事業者を中心として、県内外で営業する企業がほとんどである。路線商業地域間では、国道8号沿線に郊外型店舗が集積し繁華性が増しているのに比して、その周辺地域では繁華性の低下が見られ需要は弱くなっている。商業地の取引は少なく、画地規模もまちまちのため需要の中心価格帯を把握することは困難である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復基調が続いている。柏崎市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向にある。過去1年間の取引価格は下落傾向。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度3696008
北緯 138度5769898

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東柏崎駅(地価相場 47,000円/㎡)茨目駅(地価相場 47,000円/㎡)柏崎駅(地価相場 47,000円/㎡)西中通駅(地価相場 43,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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