新潟県柏崎市桜木町字六番杭１５２１番１(東柏崎駅・柏崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,300円

2017年01月01日に行った新潟県柏崎市桜木町字六番杭１５２１番１(新潟県柏崎市桜木町２０−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,300円/㎡としました。

新潟県柏崎市桜木町字六番杭１５２１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番新潟県柏崎市桜木町字六番杭１５２１番１
住居表示桜木町２０−１９
価格33,300円/㎡
交通施設、距離東柏崎、1,000m
地積211㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

植木幸雄氏による調査レポート

不動産鑑定士植木幸雄
価格33,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年、近くにスーパーが進出し利便性の向上がみられる。
地域要因の将来予測幹線市道沿いの既成住宅地域で、当面は現在の住環境を維持していくものと考える。スーパーの進出で利便性の向上はみられるがやや中心部への距離があり地価は若干の弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は中心市街地から北部郊外にかけての標準的な住宅地域。市場参加者は市内居住者であるが、周辺の分譲地は周辺市町村の居住者及び市内通勤者の一次取得者層も見られる。当該圏域では新興の分譲地に需要が集中し、画地条件等に劣る古い既成市街地の需要は弱い。土地150㎡∼200㎡程度で300∼700万円程度、新築の戸建物件は総額2000∼2500万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因穏やかな回復基調にあるが低金利政策にもかかわらず企業の設備投資の動きは鈍い。県内の中小企業に好況感はみられず景気の動向は不透明である。

佐藤勤氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤勤
価格33,300円/㎡
個別的要因個別的要因、市場における競争力等に変化は見られない。
地域要因新興住宅地との競合が顕著である。既成住宅地は人気が希薄であり、競争力で劣ることから、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測市街地やや郊外の既成住宅地域で、今後も現環境を維持していくものと思料する。新規分譲地との競合などもあり、既成住宅地域では需要が弱いことから、地価は今暫く下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は柏崎市中心部周辺から郊外にかけての住宅地域である。需要者は当市の居住者を中心に、近隣市町村からの転入者も見受けられる。当圏域は多くが既成住宅地域であり、中古物件も見られるが、画地条件・環境条件等の劣る既成市街地での需要は弱い。近年は新興分譲地に需要が集中し、市場の中心となっている。土地は150㎡∼200㎡程度で300∼700万円程度、新築戸建物件は2，000∼2，500万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因過去5年間では人口が減少し、高齢化率は上昇している。この1年間の土地取引件数は減少しているが、新築着工戸数は増加傾向を示している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度3808823
北緯 138度5678656

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東柏崎駅(地価相場 47,000円/㎡)柏崎駅(地価相場 47,000円/㎡)茨目駅(地価相場 47,000円/㎡)西中通駅(地価相場 43,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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