竪堀駅 近隣地価情報


67,700円

静岡県富士市にあるJR身延線竪堀駅の地価相場は67,700円/㎡(223,801円/坪)です。

竪堀駅を中心とした2,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は67,700円/㎡(223,801円/坪)で、最高値は67,200円/㎡(222,148円/坪)、最低値は59,200円/㎡(195,702円/坪)です。

竪堀駅近隣不動産の地価詳細

竪堀駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

竪堀駅
からの距離
価格 詳細
約389m68,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:富士、5,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:静岡県富士市今泉字中芝原2262番7

地域要因

吉原地区の中心市街地北側に位置する一般住宅を中心とする住宅地域で、住環境等は市内において標準的であり、相応の需要がみられる。

地域要因の将来予測

一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段大きな変動要因も見られないことから今後も現状維持と予測。当地区は住環境等が標準的で相応の需要がみられるが、当市の人口減少傾向に因り、地価は下落傾向が続くものと予測。

価格決定の理由

近隣地域は賃貸用共同住宅も見られるが、戸建住宅を中心とした住宅地域であり、賃貸経営を有効に成立させる地積、形状等でないため、収益価格は試算しない。当地区は自己居住目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が形成されるものと認められることから、実証性を有する比準価格を中心に、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:菊池 晶

不動産鑑定評価

約389m115,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:静岡県富士市松本字松本170番7

不動産鑑定評価

約389m77,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:富士、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士市川成新町190番外

不動産鑑定評価

約516m78,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:富士、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:静岡県富士市松本字砂田31番20

不動産鑑定評価

約800m99,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:富士、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:静岡県富士市中島字天神川原378番18

不動産鑑定評価

約835m155,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:富士、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士市五味島字居村添71番1

不動産鑑定評価

約1,065m64,700円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:富士、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:静岡県富士市宮島字柳之内611番1

不動産鑑定評価

約1,114m67,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:富士、3,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:静岡県富士市岩本字宿外49番

地域要因

比較的人気がある郊外の住宅地域である。地域要因に変動はなく、需要はほぼ安定している。

地域要因の将来予測

周辺にミニ開発が多い郊外の住宅地域で、格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は、やや弱含みで推移していくものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺地域にはアパート等の賃貸物件も見られるが、賃貸物件そのものの取引は見られない。また、画地規模が小さく建築費等の投資採算性の観点から共同住宅の想定が非現実的であるため、収益価格は試算しない。自己使用の戸建住宅建設目的での土地取引により市場価格は決定されていることから、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鈴木 隆史

不動産鑑定評価

約1,120m93,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:富士、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士市本市場字国久125番28

不動産鑑定評価

約1,223m49,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:富士川、6,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士市北松野字中野169番116

不動産鑑定評価

約1,223m84,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:富士、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士市柚木字河原49番11外

不動産鑑定評価

約1,360m59,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:富士、4,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士市岩本字滝戸362番5

不動産鑑定評価

約1,454m96,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:富士、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:静岡県富士市本市場字北古新田44番10

不動産鑑定評価

約1,470m60,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:富士川、240m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:静岡県富士市中之郷字新町下1260番1

不動産鑑定評価

約1,481m117,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:富士、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士市青葉町420番外

不動産鑑定評価

約1,616m93,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:富士、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:静岡県富士市元町374番7

不動産鑑定評価

約1,657m65,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:富士、3,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:静岡県富士市岩本字辻畑2057番5外

不動産鑑定評価

約1,680m96,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗、事務所兼住宅
他交通機関:富士、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:静岡県富士市富士町738番

不動産鑑定評価

約1,730m105,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼作業所
他交通機関:富士、3,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:静岡県富士市中央町1丁目21番1外

不動産鑑定評価

約1,730m97,600円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:富士、380m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:静岡県富士市本町30番11

不動産鑑定評価

約1,730m98,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:富士、380m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:静岡県富士市本町30番11

不動産鑑定評価

約1,730m226,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:富士、380m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:静岡県富士市本町30番11

不動産鑑定評価

約1,890m74,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:富士、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士市松岡字寺新田478番8外

不動産鑑定評価

約1,891m86,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:富士、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:静岡県富士市水戸島1丁目26番7

不動産鑑定評価

約1,911m72,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:富士、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士市松岡字四丁川原1676番85

地域要因

街路条件等の要因に大きな変動はないが、富士川寄りの周辺地域に供給多く地価はやや弱含んでいる。

地域要因の将来予測

普通住宅地域として、当面格別の変動要因は認められず、同程度の居住環境を維持していくものと予測する。

価格決定の理由

画地規模が180㎡内外の自用住宅が標準的で、共同住宅は所有地の利活用に迫られてのものが中心であって、取引としては居住目的の自己使用が殆どである。敷地規模を考慮すると、建物配置や駐車場確保に難があり、経済合理的な賃貸住宅経営の想定が困難なため、経済合理性に乏しい収益価格は試算できなかった。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、取引実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:早川 和宏

不動産鑑定評価

約1,911m59,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:富士、5,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士市厚原字大石2155番41

地域要因

北部やや郊外に位置し、住環境は比較的良いが、市中心部からやや距離を有し利便性が若干劣るため、需要は若干ながら弱めの傾向がみられている。

地域要因の将来予測

郊外部の一般住宅地域で、土地利用に大きな変動は見られていないことから、当面は現状維持程度にて推移するものと予測される。

価格決定の理由

郊外の戸建住宅地域に位置し、1低専地域にあって画地規模が小さいためアパートの建築が困難及び収益物件の建築による長期安定的な賃貸経営が困難と判断されるため収益価格は求められなかった。このため土地取引は、居住快適性や利便性等に基づく自己使用目的が殆どであり、市場において取引の指標となるのは比準価格である。よって、比準価格を標準とし、近時の諸要因の動向に留意し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鈴木 敦

不動産鑑定評価

約1,911m37,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場
他交通機関:富士、3,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:静岡県富士市松岡字山道下259番6外

不動産鑑定評価

約1,911m86,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士市松岡字寺新田478番8

不動産鑑定評価

約1,911m70,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:富士、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士市松岡字新町1015番16外

不動産鑑定評価

約1,911m79,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:富士、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:静岡県富士市松岡字六軒屋上1192番15

不動産鑑定評価

竪堀駅近隣不動産マップ

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JR身延線の地価相場

富士駅69,700円/㎡
柚木駅67,700円/㎡
入山瀬駅58,800円/㎡
富士根駅45,000円/㎡
源道寺駅48,200円/㎡
富士宮駅59,300円/㎡
西富士宮駅59,300円/㎡
沼久保駅41,250円/㎡
芝川駅24,050円/㎡
稲子駅15,050円/㎡
十島駅7,800円/㎡
井出駅7,800円/㎡
寄畑駅14,100円/㎡
内船駅-
甲斐大島駅-
身延駅24,000円/㎡
塩之沢駅20,400円/㎡
波高島駅13,300円/㎡
下部温泉駅13,300円/㎡
甲斐常葉駅18,250円/㎡
市ノ瀬駅15,700円/㎡
久那土駅11,500円/㎡
甲斐岩間駅11,500円/㎡
落居駅11,500円/㎡
鰍沢口駅28,100円/㎡
市川大門駅29,400円/㎡
市川本町駅29,400円/㎡
芦川駅29,150円/㎡
甲斐上野駅29,150円/㎡
東花輪駅35,400円/㎡
小井川駅38,550円/㎡
常永駅44,500円/㎡
国母駅46,000円/㎡
甲斐住吉駅45,250円/㎡
南甲府駅46,200円/㎡
善光寺駅44,800円/㎡
金手駅51,300円/㎡
甲府駅51,300円/㎡