常陸青柳駅 近隣地価情報
30,200円
茨城県水戸市にあるJR水郡線常陸青柳駅の地価相場は30,200円/㎡(99,834円/坪)です。
常陸青柳駅を中心とした2,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は30,200円/㎡(99,834円/坪)で、最高値は30,200円/㎡(99,834円/坪)、最低値は17,200円/㎡(56,859円/坪)です。
常陸青柳駅近隣不動産の地価詳細
常陸青柳駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 常陸青柳駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約549m | 29,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約549m | 26,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約811m | 27,300円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約811m | 22,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約811m | 28,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺で区画整理事業が進むなか、幹線道路までの道路事情が劣り、下水も未整備で市場滞留期間は長期化傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅主体の住宅地域であり、特段の変動要因はなく当面現状で推移するものと思われる。下水が無く農地も見られ住環境は熟成途上にあるが、立地から一定の土地需要は認められる。 価格決定の理由周辺にはアパートも散見されるものの、標準地の画地規模や法令上の規制等から経済合理的な共同住宅の想定が困難なため収益価格は求めることができなかった。居住快適性を重視する住宅地域であることから、主として自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。したがって、本件では市場動向を反映し実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：関 哲也 |
| 約811m | 17,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因那珂川沿岸の市街化調整区域内の農家住宅地域で需要は少なく地価下落が続いている。 地域要因の将来予測ひたちなか市南西端部に位置する那珂川左岸の農家、一般住宅等の混在住宅地域で、今後とも住環境に変化はないものと予測される。河川が近いため需要は少なく、当面地価下落が続くものと予測される。 価格決定の理由取引事例は、市内および河川が近い水戸市内の市街化調整区域内の農家住宅地等で地域的類似性が認められ、地域要因の比較等は適正妥当なものと判断されるので比準価格は精度が高い。農家住宅地域で貸家に対する需要がなく賃貸市場が発達していないため収益価格は試算しなかった。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 実 |
| 約986m | 74,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約986m | 65,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,480m | 130,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,537m | 188,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,537m | 211,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,570m | 96,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,589m | 41,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因アパートも見られる住宅地で、地域要因に格別の変動は見られないが、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測低層住宅地域であり、今後も住環境に大きな変化はなく、ほぼ現状程度で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、標準地と類似性の高い取引事例を収集採用し、適正に試算している。収益価格は、直接法を適用しており理論的であるが想定要素が多い。快適性を重視する一般住宅地であり、自用の需要が中心で賃貸市場としてはやや未熟性である。代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の高い取引事例を採用し、これにより求められた比準価格を重視し収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 康男 |
| 約1,589m | 68,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,627m | 281,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,631m | 46,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,631m | 52,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,631m | 57,700円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,704m | 72,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,738m | 75,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,775m | 110,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,897m | 85,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,935m | 30,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因規模が大きい共同住宅や墓地等が混在する市街地外周部の住宅地域で需要回復の兆しは見られない。地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測住宅地域として成熟しており今後とも現状を維持して推移すると予測する。街路条件が劣ること及び近隣地域に近接して墓地が存すること等から需要は低迷しており、地価は下落傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由対象標準地の規模であれば、取引の大半が自己使用目的の戸建住宅地である。周辺にはアパート等の投資用不動産も見られるが、節税目的であることが多い。家賃収入を前提とする収益性よりも快適性が重視される住宅地域に対象標準地は属していることから、売買当事者は取引価格水準を指標として価格決定を行うのが一般的である。以上から、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：澤田 慶一郎 |
| 約1,965m | 99,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
常陸青柳駅近隣不動産マップ
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常陸青柳駅の関連情報
常陸青柳駅の近隣駅の地価相場
| JR常磐線(取手～いわき)水戸駅 | 103,000円/㎡ |
| JR水郡線常陸津田駅 | 41,500円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)偕楽園駅 | 49,300円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線日工前駅 | 47,200円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線東水戸駅 | 37,900円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)勝田駅 | 45,700円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線金上駅 | 47,350円/㎡ |
| JR水郡線後台駅 | 31,750円/㎡ |
| JR水郡線下菅谷駅 | 31,500円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)赤塚駅 | 40,500円/㎡ |
| JR水郡線中菅谷駅 | 28,150円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線中根駅 | 38,650円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)佐和駅 | 32,200円/㎡ |
| JR水郡線上菅谷駅 | 26,700円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線常澄駅 | 27,500円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線高田の鉄橋駅 | 22,100円/㎡ |
| JR水郡線常陸鴻巣駅 | 16,900円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線那珂湊駅 | 17,850円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線大洗駅 | 27,500円/㎡ |
| JR水郡線南酒出駅 | 28,150円/㎡ |
JR水郡線の地価相場
| 水戸駅 | 103,000円/㎡ |
| 常陸津田駅 | 41,500円/㎡ |
| 後台駅 | 31,750円/㎡ |
| 下菅谷駅 | 31,500円/㎡ |
| 中菅谷駅 | 28,150円/㎡ |
| 上菅谷駅 | 26,700円/㎡ |
| 南酒出駅 | 28,150円/㎡ |
| 額田駅 | 18,500円/㎡ |
| 河合駅 | 24,900円/㎡ |
| 谷河原駅 | 21,700円/㎡ |
| 常陸太田駅 | 24,900円/㎡ |
| 常陸鴻巣駅 | 16,900円/㎡ |
| 瓜連駅 | 14,700円/㎡ |
| 静駅 | 15,800円/㎡ |
| 常陸大宮駅 | 21,800円/㎡ |
| 玉川村駅 | 22,900円/㎡ |
| 野上原駅 | 6,500円/㎡ |
| 山方宿駅 | 6,500円/㎡ |
| 中舟生駅 | 6,500円/㎡ |
| 下小川駅 | 4,200円/㎡ |
| 西金駅 | - |
| 上小川駅 | - |
| 袋田駅 | 12,200円/㎡ |
| 常陸大子駅 | 12,200円/㎡ |
| 下野宮駅 | 5,550円/㎡ |
| 矢祭山駅 | 19,950円/㎡ |
| 東館駅 | 18,000円/㎡ |
| 南石井駅 | 16,000円/㎡ |
| 磐城石井駅 | 16,000円/㎡ |
| 磐城塙駅 | 20,800円/㎡ |
| 近津駅 | 24,450円/㎡ |
| 中豊駅 | 22,700円/㎡ |
| 磐城棚倉駅 | 22,700円/㎡ |
| 磐城浅川駅 | 21,400円/㎡ |
| 里白石駅 | 21,400円/㎡ |
| 磐城石川駅 | 23,200円/㎡ |
| 野木沢駅 | 16,750円/㎡ |
| 川辺沖駅 | 9,990円/㎡ |
| 泉郷駅 | 9,990円/㎡ |
| 川東駅 | 33,600円/㎡ |
| 小塩江駅 | 12,200円/㎡ |
| 谷田川駅 | 20,100円/㎡ |
| 磐城守山駅 | 29,200円/㎡ |
| 安積永盛駅 | 40,900円/㎡ |
| 郡山駅 | 69,400円/㎡ |