渋川駅 近隣地価情報
46,900円
群馬県渋川市にあるJR吾妻線渋川駅の地価相場は46,900円/㎡(155,041円/坪)です。
渋川駅を中心とした1,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は48,166円/㎡(159,226円/坪)で、最高値は38,600円/㎡(127,603円/坪)、最低値は46,900円/㎡(155,041円/坪)です。
渋川駅近隣不動産の地価詳細
渋川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 渋川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約105m | 37,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因渋川市中心部から離れた住宅地域であるため需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測既存の住宅地域で、用途の純化も見られず地域に格別な価格形成要因も見受けられないことから、当面現状維持にて推移するものと予測する。地価は若干の下落傾向。 価格決定の理由当地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、また、標準地は画地規模が小さく市場性のある共同住宅を想定することが困難であることから収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は同一需給圏内の比較的時点の新しい規範性の高い事例から求められており説得力を有する。収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 泰章 |
| 約562m | 38,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動はない。 地域要因の将来予測既存の住宅地域で、地域に格別な価格形成要因も見受けられないことから、当面現状維持にて推移するものと予測する。地価は若干の下落傾向で推移。 価格決定の理由小規模アパート等も見受けられるが、自用目的の取引が中心で、賃貸市場の熟成度も低く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低めに試算された。一方、比準価格は同一需給圏内の比較的時点の新しい規範性の高い事例から求められており説得力を有する。収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 泰章 |
| 約562m | 63,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地の既成商業地域であるが、郊外商業施設への顧客流出に加え、市街地の中核的商業施設の閉鎖を受け、衰退化が顕著に進んでいる。 地域要因の将来予測中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅に近い既成商業地域であるが、今後も衰退化傾向で推移すると思われる。人口減少、商況の低迷から需要は弱く、地価は当面下落傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由自用の店舗が中心で、散見される賃貸物件は空店舗から転化されたものが主体であるため、商業専用賃貸物件に係る市場の熟成度は低い。そのため土地価格に相応する賃料水準の形成力が弱いので、収益価格は低位に試算された。比準価格は多数の取引事例に基づいて求められたため実証性が高いものと判断される。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉澤 卓 |
| 約562m | 46,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性、住環境良好な住宅地域であり、需要は底堅く、特別な地域要因の変動はにいが地価は概ね横這い傾向で推移してい。 地域要因の将来予測既存の住宅地域で、地域に格別な価格形成要因も見受けられないことから、当面現状維持にて推移するものと予測する。地価は若干の下落傾向で推移。 価格決定の理由小規模アパート等も見受けられるが、自用目的の取引が中心で、賃貸市場の熟成度も低く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低めに試算された。一方、比準価格は同一需給圏内の比較的時点の新しい規範性の高い事例から求められており説得力を有する。収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 泰章 |
| 約562m | 38,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約631m | 59,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地や駅に近い幹線道路沿いの商業地域であるが、住宅、商業の郊外化に加え、市街地の中核的商業施設の閉鎖を受け、衰退化傾向にある。 地域要因の将来予測中低層の店舗、事務所ビル等を主体に、住宅も見られる幹線道路沿いの商業地域であるが、今後も衰退化傾向で推移すると思われる。人口減少、商況の低迷から需要は弱く、地価は当面下落傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由自用の店舗が中心で、散見される賃貸物件は空店舗から転化されたものが主体であるため、商業専用賃貸物件に係る市場の熟成度は低い。そのため土地価格に相応する賃料水準の形成力が弱いので、収益価格は低位に試算された。比準価格は多数の取引事例に基づいて求められたため実証性が高いものと判断される。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉澤 卓 |
| 約830m | 34,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約830m | 28,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約830m | 43,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約830m | 49,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約830m | 31,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約830m | 73,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約830m | 13,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約830m | 10,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約830m | 47,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約830m | 44,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約830m | 75,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約830m | 27,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約830m | 27,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約830m | 21,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約830m | 23,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
渋川駅近隣不動産マップ
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渋川駅の関連情報
渋川駅の近隣駅の地価相場
| JR上越線八木原駅 | 35,500円/㎡ |
| JR吾妻線金島駅 | 37,050円/㎡ |
| JR上越線敷島駅 | 22,000円/㎡ |
| JR吾妻線祖母島駅 | 48,300円/㎡ |
| JR上越線津久田駅 | 18,200円/㎡ |
| JR上越線群馬総社駅 | 62,100円/㎡ |
| JR吾妻線小野上駅 | 8,700円/㎡ |
| JR吾妻線小野上温泉駅 | 7,900円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線中央前橋駅 | 71,700円/㎡ |
| JR上越線岩本駅 | 14,300円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線城東駅 | 71,700円/㎡ |
| JR両毛線新前橋駅 | 63,700円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線三俣駅 | 71,700円/㎡ |
| JR両毛線前橋駅 | 76,200円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線片貝駅 | 71,700円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線上泉駅 | 71,700円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線赤坂駅 | 71,700円/㎡ |
| JR吾妻線市城駅 | 32,600円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線心臓血管センター駅 | 23,850円/㎡ |
| JR両毛線井野駅 | 63,750円/㎡ |
JR上越線の地価相場
| 高崎駅 | 96,300円/㎡ |
| 高崎問屋町駅 | 62,600円/㎡ |
| 井野駅 | 63,750円/㎡ |
| 新前橋駅 | 63,700円/㎡ |
| 群馬総社駅 | 62,100円/㎡ |
| 八木原駅 | 35,500円/㎡ |
| 敷島駅 | 22,000円/㎡ |
| 津久田駅 | 18,200円/㎡ |
| 岩本駅 | 14,300円/㎡ |
| 沼田駅 | 43,500円/㎡ |
| 後閑駅 | 26,600円/㎡ |
| 上牧駅 | 15,800円/㎡ |
| 水上駅 | 21,000円/㎡ |
| 湯檜曽駅 | 28,500円/㎡ |
| 土合駅 | - |
| 土樽駅 | 12,650円/㎡ |
| 越後中里駅 | 21,100円/㎡ |
| 岩原スキー場前駅 | 23,700円/㎡ |
| 越後湯沢駅 | 23,700円/㎡ |
| 石打駅 | - |
| 大沢駅 | - |
| 上越国際スキー場前駅 | - |
| 塩沢駅 | - |
| 六日町駅 | - |
| 五日町駅 | - |
| 浦佐駅 | - |
| 八色駅 | - |
| 小出駅 | 24,350円/㎡ |
| 越後堀之内駅 | 31,600円/㎡ |
| 北堀之内駅 | 28,300円/㎡ |
| 越後川口駅 | 14,590円/㎡ |
| 小千谷駅 | 37,900円/㎡ |
| 越後滝谷駅 | 15,400円/㎡ |
| 宮内駅 | 60,000円/㎡ |
| 長岡駅 | 103,000円/㎡ |