東金駅 近隣地価情報
38,800円
千葉県東金市にあるJR東金線東金駅の地価相場は38,800円/㎡(128,264円/坪)です。
東金駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,740円/㎡(121,454円/坪)で、最高値は39,600円/㎡(130,909円/坪)、最低値は20,400円/㎡(67,438円/坪)です。
東金駅近隣不動産の地価詳細
東金駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東金駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約112m | 70,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東金駅東口駅前の比較的繁華性が高い商業地で需要は安定している。地価水準に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測大型店舗「サンピア」やテナントビル、小型店舗等を擁する駅前商業地域としての環境を今後も維持するものと見込まれる。地価は概ね安定的であり、今後もほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由駅前の商業地域でありながら、バイパス沿いの路線商業地等に比べ活性化に乏しい。賃貸需要も未成熟で収益性の弱さから十分な投資採算性が見込めず、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。また概ね自用の店舗利用が中心になっているため比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、下記代表標準地との検討等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：源 正人 |
| 約184m | 38,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東金駅西側の旧道沿い商業地で活性度に乏しく、地価は背後の住宅地の水準に接近している。 地域要因の将来予測旧道沿いの繁華性に乏しい商業地域としての環境を今後も維持するものと見込まれる。地価は概ね安定しており、今後もほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由駅前の商業地域でありながら活性化につながる要素に乏しい。よって賃貸需要も低迷しており収益性の弱さから十分な投資採算性が見込めず、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。また概ね自用の店舗利用が中心になっているため比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、下記代表標準地との検討等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：源 正人 |
| 約184m | 33,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内の一般住宅が建ち並ぶ混在住宅地域で、地域要因の変動要因は見られず、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測駅徒歩圏内の既成の一般住宅が建ち並ぶ混在住宅地域で、特段の変動要因は見られず、地価は横ばいで現状を維持して行くと予想される。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した価格である比準価格は、取引市場の動向を反映している。標準地は最寄駅近郊の徒歩圏内の熟成した低層住宅が建ち並ぶ地域で、周辺にはアパート等の賃貸需要も見られるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されていない為、収益価格は低位に試算された。以上より、取引市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参考に留め、最近の不動産市場の動向も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北島 賢二 |
| 約184m | 18,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約261m | 39,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内の既成の区画整然とした住宅地域で、特段の変動要因は見られず、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測最寄駅徒歩圏内の大規模店舗サンピア背後の既成の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、特段の変動要因は見られず、地価は横ばいで現状を維持して行くと予想される。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した価格である比準価格は、取引市場の動向を反映している。標準地は最寄駅近郊の徒歩圏内の熟成した低層住宅が多く建ち並ぶ地域で、周辺には家族向けアパート等の賃貸需要も見られるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されていない為、収益価格は低位に試算された。以上より、取引市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北島 賢二 |
| 約271m | 30,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約279m | 66,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約548m | 31,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約856m | 27,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏外にある低層住宅地域で、国道沿いの商業地域の背後に位置し、地域要因に大きな変化はない。地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測昭和50年代前半にミニ開発された住宅地域で、国道126号沿いの商業地域の南側背後に位置し、住環境は比較的良好で、地域の要因に格別な変動はなく、地価水準は当分の間概ね横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅も一部見受けられるが、大半は自己利用目的の取引であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位となった。また、既成の住宅地域内に存することから土地の再調達原価の把握が困難なため原価法は適用できなかった。よって、収益価格は参考にとどめ、取引市場の実態を反映した実証性のある比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中田 敏之 |
| 約1,109m | 44,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道126号の路線商業地域としての地域要因に特別な変動はない。 地域要因の将来予測国道126号の路線商業地域としてほぼ熟成しており、地域要因に格別な変動はなく、当面は現在の繁華性を維持するものと予測する。地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は借地による自用建物の店舗が多く、テナントの賃貸等の条件も個別性が強いため、適正な賃料水準の把握が困難なことから、相対的に収益価格の信頼性は劣る。一方比準価格は、取引市場の実態を反映し、実証性を有する。以上から、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中田 敏之 |
| 約1,363m | 20,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅郊外の生活利便施設が少ないやや利便性の劣る既成の小規模一般住宅地域で、地域要因に変動は見られず、今後も同様に推移すると予測する。 地域要因の将来予測国道126号に近接した住宅地域で、価格手頃感等から需要回復傾向にあり、地価は今後とも安定的に推移していくと予測する。 価格決定の理由当地域は田畑も見られる既成の戸建住宅地域であり、賃貸市場が未成熟で適切な賃料水準の把握が困難なほか、賃貸需要は低く賃貸物件はほとんど見られない地域であることから、収益還元法を適用しなかった。同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した価格である比準価格は、取引市場の動向を反映しており、信頼性，説得力が認められる。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中田 敏之 |
| 約1,783m | 25,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,817m | 32,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,817m | 140,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,187m | 18,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,181m | 14,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
東金駅近隣不動産マップ
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東金駅の関連情報
東金駅の近隣駅の地価相場
| JR東金線福俵駅 | 37,550円/㎡ |
| JR東金線求名駅 | 33,600円/㎡ |
| JR外房線大網駅 | 37,500円/㎡ |
| JR総武本線成東駅 | 19,000円/㎡ |
| JR総武本線日向駅 | 24,050円/㎡ |
| JR外房線永田駅 | 36,300円/㎡ |
| JR外房線土気駅 | 55,600円/㎡ |
| JR外房線本納駅 | 36,900円/㎡ |
| JR総武本線松尾駅 | 16,300円/㎡ |
| JR総武本線八街駅 | 29,650円/㎡ |
| JR外房線新茂原駅 | 36,300円/㎡ |
| JR外房線誉田駅 | 59,000円/㎡ |
| JR総武本線榎戸駅 | 29,650円/㎡ |
| JR外房線茂原駅 | 35,650円/㎡ |
| JR総武本線横芝駅 | 16,300円/㎡ |
| JR外房線鎌取駅 | 60,300円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線千城台駅 | 69,400円/㎡ |
| JR外房線八積駅 | 16,300円/㎡ |
| 京成千原線ちはら台駅 | 60,300円/㎡ |
| 京成千原線おゆみ野駅 | 61,300円/㎡ |