千葉県東金市台方字大作前２１５番１１(東金駅・福俵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,400円

2017年01月01日に行った千葉県東金市台方字大作前２１５番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,400円/㎡としました。

千葉県東金市台方字大作前２１５番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県東金市台方字大作前２１５番１１
住居表示 
価格20,400円/㎡
交通施設、距離東金、2,000m
地積150㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西5.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

中田敏之氏による調査レポート

不動産鑑定士中田敏之
価格20,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅郊外の生活利便施設が少ないやや利便性の劣る既成の小規模一般住宅地域で、地域要因に変動は見られず、今後も同様に推移すると予測する。
地域要因の将来予測国道126号に近接した住宅地域で、価格手頃感等から需要回復傾向にあり、地価は今後とも安定的に推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東金線沿線の東金市を中心とする隣接市町を含む住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内における一次取得者が中心であり、千葉・東京都心方面の通勤者を含むが、県外からの需要は少ない。当地域の需給関係は、民間による宅地開発を中心とする熟成した住宅地域であり比較的安定している。需要は比較的堅調で、土地は約150㎡で300万円程度、新築の戸建物件は1，800万円程度が需要の中心である。
一般的要因東金市は高齢人口が増加し生産年齢人口が減少する傾向が一段と進む中で、住民の購買力が伸びず、住宅地の市場は総じて停滞状況にある。

北島賢二氏による調査レポート

不動産鑑定士北島賢二
価格20,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因駅郊外の既成の小規模一般住宅地域で、地域要因に変動は見られず、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測駅郊外の生活利便施設が少なくやや利便性の劣る既成の小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に変動は見られず、地価は横ばいで現状を維持して行くと予想される。
市場の特性同一需給圏はJR東金線沿線の東金市を中心とする隣接市町を含む範囲の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の地元住民の一次取得者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。駅徒歩圏外の小規模開発された既成の一般住宅地域で近郊には田畑等もまだ多く残る地域である。中心となる価格帯としては、土地は約150㎡で300万円程、新築戸建は1，800∼2，200万円の価格帯が中心である。
一般的要因英国のEU離脱、米国次期大統領の決定等、世界経済の不透明感が増す中、日本は円安・株高傾向に振れ企業収益と個人消費の動向が注目されている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5590631
北緯 140度3488192

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東金駅(地価相場 38,800円/㎡)福俵駅(地価相場 37,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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