千葉県東金市南上宿字５丁目３８番３０(東金駅・福俵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,000円

2017年01月01日に行った千葉県東金市南上宿字５丁目３８番３０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,000円/㎡としました。

千葉県東金市南上宿字５丁目３８番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県東金市南上宿字５丁目３８番３０
住居表示 
価格44,000円/㎡
交通施設、距離東金、1,700m
地積694㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道沿いの店舗事業所の建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南東23.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

中田敏之氏による調査レポート

不動産鑑定士中田敏之
価格44,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道126号の路線商業地域としての地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測国道126号の路線商業地域としてほぼ熟成しており、地域要因に格別な変動はなく、当面は現在の繁華性を維持するものと予測する。地価は概ね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、東金市を中心とした隣接市町の幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は地縁的選考性が強い地元の事業主のほか、スーパーマーケット、外食や衣料品等の全国的規模のチェーン店である。路線商業地では借地が多く土地取引自体は少ないが、需要は堅調で、地価は概ね横ばいで推移している。市場での需要の中心となる価格帯は標準的画地規模で概ね3，000万円程度である。
一般的要因東金商圏の範囲に大きな変動はなく、東金駅東側商業地域から国道126号沿い路線商業地域に商業施設が集積し、地価は概ね横ばいで推移している。

北島賢二氏による調査レポート

不動産鑑定士北島賢二
価格44,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因国道のバイパス沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、今後も現況同様の繁華性を維持していくものと予想される。地価は現状で横ばい傾向である。
地域要因の将来予測国道のバイパス沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、今後も現況同様の繁華性を維持していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、東金市を中心とした周辺市町村に立地する商業地域の圏域である。需要者の属性は、ロードサイドの店舗では全国規模で店舗出店している大企業や、物販や事務所では中小の地元企業も見られる。市場の需給動向は、事業用借地で店舗出店の事業者が多く見られる中、事業所等での自用の取引需要の動きも一部見られる。市場での需要の中心価格帯は、規模や立地により異なるが、土地は700㎡程度で3，000万円程が標準的な価格帯である。
一般的要因英国のEU離脱、米国次期大統領の決定等、世界経済の不透明感が増す中、日本は円安・株高傾向に振れ企業収益と個人消費の動向が注目されている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5511143
北緯 140度3591492

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東金駅(地価相場 38,800円/㎡)福俵駅(地価相場 37,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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