千葉県東金市東上宿字１丁目１２番２(東金駅・福俵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,600円

2017年01月01日に行った千葉県東金市東上宿字１丁目１２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,600円/㎡としました。

千葉県東金市東上宿字１丁目１２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県東金市東上宿字１丁目１２番２
住居表示 
価格39,600円/㎡
交通施設、距離東金、640m
地積160㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

北島賢二氏による調査レポート

不動産鑑定士北島賢二
価格39,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因駅徒歩圏内の既成の区画整然とした住宅地域で、特段の変動要因は見られず、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測最寄駅徒歩圏内の大規模店舗サンピア背後の既成の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、特段の変動要因は見られず、地価は横ばいで現状を維持して行くと予想される。
市場の特性同一需給圏はJR東金線沿線の東金市を中心とする隣接市町を含む範囲の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の地元住民の一次取得者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。駅徒歩圏内の既成の一般住宅が建ち並びアパートも見られる住宅地域である。中心となる価格帯としては、土地は約160㎡で640万円前後、新築戸建は2500万円前後の価格帯が中心である。
一般的要因英国のEU離脱、米国次期大統領の決定等、世界経済の不透明感が増す中、日本は円安・株高傾向に振れ企業収益と個人消費の動向が注目されている。

源正人氏による調査レポート

不動産鑑定士源正人
価格39,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境、利便性共に比較的良好で、需要は堅調に推移し地価も概ね安定している。地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測駅に近い利便性の良い住宅地域としての環境を今後も維持するものと見込まれる。地価は概ね安定し、横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東金市内のJR東金線沿線の住宅地域である。需要者の中心は東金市内の一次取得者であるが圏外からの転入も見られる。駅徒歩圏にあり商業施設、公共施設等も近く生活利便性、住環境は良好で地価水準もほぼ安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で600万円∼650万円程度、新築の戸建物件は2100万円程度である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調や個人消費の改善等を背景に、不動産需要にも回復傾向が見られ、地価は総じて安定化傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5580079
北緯 140度3625706

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東金駅(地価相場 38,800円/㎡)福俵駅(地価相場 37,550円/㎡)求名駅(地価相場 33,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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