千葉県東金市堀上字沖ノ堀合１６４番２１(東金駅・福俵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,700円

2017年01月01日に行った千葉県東金市堀上字沖ノ堀合１６４番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,700円/㎡としました。

千葉県東金市堀上字沖ノ堀合１６４番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県東金市堀上字沖ノ堀合１６４番２１
住居表示 
価格27,700円/㎡
交通施設、距離東金、1,200m
地積157㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の他共同住宅も混在する住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

中田敏之氏による調査レポート

不動産鑑定士中田敏之
価格27,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外にある低層住宅地域で、国道沿いの商業地域の背後に位置し、地域要因に大きな変化はない。地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測昭和50年代前半にミニ開発された住宅地域で、国道126号沿いの商業地域の南側背後に位置し、住環境は比較的良好で、地域の要因に格別な変動はなく、地価水準は当分の間概ね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東金線各駅を最寄駅とする住宅地域で、東金市内のほか隣接の山武市や大網白里市等を含む圏域である。需要者の中心は東金市内及び隣接市町の居住者で、千葉市内や東京方面に通勤する第一次取得者層である。住環境が比較的整った低層住宅地域で、需要は比較的堅調である。市場の中心価格帯は、土地では標準的画地規模で430万円程度、新築戸建物件で2，000万円程度である。
一般的要因東金市は高齢人口が増加し生産年齢人口が減少する傾向が一段と進む中で、住民の購買力が伸びず、住宅地の市場は総じて停滞状況にある。

源正人氏による調査レポート

不動産鑑定士源正人
価格27,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅及び中心市街地徒歩圏の住宅地域であり、需要は堅調に推移し地価も概ね安定している。地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の居住環境が概ね良好な住宅地域としての環境を今後も維持するものと見込まれる。地価は概ね安定し、横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東金市内のJR東金線沿線の住宅地域である。需要者の中心は東金市内の一次取得者であるが圏外からの転入も見られる。駅徒歩圏にある住宅地域で商業施設、公共施設等も近く生活利便性、住環境は良好で需給は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で430万円∼450万円程度、新築の戸建物件は1950万円程度である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調や個人消費の改善等を背景に、不動産需要にも回復傾向が見られ、地価は総じて安定化傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌,グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5561111
北緯 140度3721973

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東金駅(地価相場 38,800円/㎡)福俵駅(地価相場 37,550円/㎡)求名駅(地価相場 33,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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